Netanya : un appartement avec projet de rénovation vendu 1,45 million de NIS

Un appartement de 3 pièces d'une superficie de 50 mètres carrés, situé rue Nahum dans le quartier de Ramat Yadin à Netanya, a été vendu pour 1,45 million de NIS. Situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble ancien sans ascenseur ni parking, le bien bénéficie de droits signés pour un projet de rénovation urbaine de type pinui-binui, et une mention préventive a déjà été enregistrée au registre foncier. Après les travaux, l'appartement sera doté d'une pièce sécurisée (mamad) de 12 mètres carrés, d'un balcon de 12 mètres carrés et d'une place de parking.

Le prix initial affiché était de 1,49 million de NIS, et le bien est resté sur le marché environ deux mois. Les vendeurs souhaitaient s'installer dans un logement offrant une meilleure accessibilité, tandis que l'acheteuse, résidente du quartier, a su saisir le potentiel d'investissement lié à la transformation future de l'immeuble.

Tendances du Marché et Demande pour l'Ancien

Yossi Babil, agent chez RE/MAX Maximum, souligne que l'acquéreuse a rapidement identifié le potentiel du bien. Bien que Netanya connaisse une tendance générale à la baisse des prix, celle-ci touche principalement les immeubles récents dotés d'un ascenseur, qui n'offrent aucun potentiel de valorisation par la rénovation. Dans les bâtiments anciens concernés par la rénovation urbaine, les baisses restent modérées.

« Malgré les offres de financement des promoteurs, mon expérience montre une demande plus forte pour les appartements anciens. Les prix sont plus accessibles et les acheteurs craignent d'acquérir un bien neuf aujourd'hui pour constater plus tard une décote de sa valeur. »

Transactions Récentes à Travers le Pays

Outre Netanya, les données publiées par l'Autorité fiscale israélienne illustrent la dynamique du marché dans plusieurs villes :

• Netanya : Un appartement de 3 pièces rue Shaul HaMelech (84 m²) s'est vendu à 2,6 millions de NIS ; un 4 pièces sur le boulevard Ben Avi (103 m²) a atteint 3,05 millions de NIS.

• Ashkelon : Un 4 pièces rue Saver Maranan (103 m²) a trouvé preneur pour 1,77 million de NIS, tandis qu'un studio de 29 m² rue Eliezer Milrod a été cédé pour 715 000 NIS.

• Bet Shemesh : Un appartement de 5 pièces à Ramat Bet Shemesh D (130 m²) a été vendu 2,8 millions de NIS.

• Haïfa : Un 3 pièces rue Freud (70 m²) s'est négocié à 1,2 million de NIS, et un 4 pièces rue Leon Blum (99 m²) a atteint 1,44 million de NIS.

• Bat Yam : Un appartement de 5 pièces avec toit-terrasse rue Anna Frank (112 m² habitables et 51 m² de toit) a été vendu 3,3 millions de NIS.