Les acheteurs israéliens stimulent l'immobilier en Géorgie avant la Trump Tower

Les investisseurs israéliens sont devenus les premiers acheteurs immobiliers étrangers en Géorgie, représentant environ 50 % des achats étrangers en 2025 avec près de 2 000 transactions, selon Mani Benish, fondateur et associé d'Archi, un groupe immobilier géorgien de premier plan fondé en 2006. Avec des vols quotidiens reliant Israël à Tbilissi et Batoumi, la Géorgie est devenue une destination privilégiée tant pour le tourisme que pour l'investissement immobilier, attirant l'intérêt grâce à des prix d'entrée plus bas et des rendements attrayants.

Le lancement de la Trump Tower Tbilissi

Archi mène l'un de ses projets les plus ambitieux à ce jour : le lancement de la Trump Tower Tbilissi, la pièce maîtresse du complexe urbain Down Town Tbilissi. Cette tour de luxe de 66 étages, conçue par le cabinet d'architecture international Gensler, comptera 900 logements et s'imposera comme le plus haut bâtiment de Géorgie. Le projet s'inscrit dans le cadre d'un vaste complexe urbain de 2 milliards de dollars étalé sur 600 000 mètres carrés, développé en partenariat avec Invia et The Trump Organization.

« Nous parlons d'un projet phare à tous points de vue. Dans un pays où le salaire moyen est de 600 à 700 dollars par mois, nous lançons une tour dont les prix de départ commencent à 7 000 dollars le mètre carré », déclare Mani Benish, qui exerce également les fonctions de consul honoraire de Géorgie en Israël.

Attrait des investissements et financement flexible

Alors que les projets résidentiels standard d'Archi dans des quartiers comme Didi Digomi et Isani proposent des prix plus accessibles allant de 1 600 à 5 500 dollars le mètre carré, la Trump Tower cible les investisseurs internationaux et les particuliers fortunés. Pour alléger les exigences en capital, les acquéreurs de la Trump Tower versent un apport de 20 %, le solde étant échelonné sur 60 mensualités sans intérêts ni indexation. Un appartement de 50 mètres carrés devrait générer des revenus locatifs mensuels d'environ 2 000 dollars après déduction des frais de gestion, gérés exclusivement par Archi Rent.

L'événement de lancement officiel, le 15 septembre, estimé à un million de dollars, a rassemblé des personnalités de premier plan, dont le Premier ministre géorgien Irakli Kobakhidze, le maire de Tbilissi Kakha Kaladze, et Eric Trump, qui a salué les participants par liaison vidéo. Alors qu'Archi a vendu 3 002 unités à Tbilissi et Batoumi en 2025 à des acheteurs de 37 pays différents, le marché immobilier géorgien consolide sa position de pôle d'attraction mondial pour les investissements.