Marché immobilier : un apport de 2,3 millions de shekels pour un 4 pièces

Le prix moyen d'un appartement en Israël au premier trimestre 2026 s'élève à 2,332 millions de shekels, selon les données du Bureau central des statistiques (CBS). À titre de comparaison, le prix moyen était de 2,33 millions de shekels l'an dernier et de 2,34 millions de shekels en 2024. En d'autres termes, les prix des appartements sont restés pratiquement inchangés depuis près de deux ans.

En 2024, environ 81 200 transactions ont été effectuées en Israël, tandis qu'en 2025, moins de 65 000 transactions ont été enregistrées. Si le rythme actuel se poursuit comme au premier trimestre de cette année, avec un peu plus de 13 000 appartements vendus, 2026 s'annonce comme l'année la plus faible depuis le début de la décennie, avec 2023. Cependant, il faut se rappeler que le premier trimestre a été affecté par la guerre contre l'Iran, qui a duré environ un mois. Par conséquent, nous devons attendre la publication des données du deuxième trimestre pour mieux comprendre l'état du marché.

Analyse des prix des logements dans les villes du centre

À l'aide d'une analyse des données du CBS, nous avons examiné les prix des appartements de 4 pièces dans différentes villes du centre du pays. Cela permet de voir si le public peut encore se permettre d'acheter un appartement en « deuxième ligne » de Tel-Aviv et quels sont les écarts entre la métropole et les villes environnantes.

Il est important de noter que dans la définition du CBS, les appartements de 3,5 pièces et de 4 pièces sont regroupés. Il s'agit du segment standard que les jeunes couples recherchent au début de leur parcours. La superficie de ces appartements varie de 90–100 à 110–120 mètres carrés selon la ville et l'époque de construction. De plus, la composition du marché influence le prix moyen ; la part des logements d'occasion varie selon les villes, et une proportion plus élevée de projets neufs fait généralement grimper le coût moyen.

Comme le montrent les données, le prix d'un appartement de 4 pièces à Tel-Aviv atteint 5,332 millions de shekels, une somme nettement plus élevée que dans les autres villes examinées. Herzliya arrive en deuxième position avec un prix moyen de 3,8 millions de shekels, suivie de Ramat-Gan à un peu plus de 3,2 millions de shekels. À Bat-Yam, le prix est d'environ 2,7 millions de shekels, tandis qu'à Petah-Tikva, il s'élève à près de 2,4 millions de shekels.

Barrières financières pour les jeunes couples

Pourquoi nous sommes-nous concentrés sur les appartements de 4 pièces ? Le prix moyen en Israël est d'environ 2,3 millions de shekels. Lors de la souscription d'un prêt hypothécaire, un apport personnel d'au moins 30 % est requis. Si un couple se présente à la banque avec un apport d'un demi-million de shekels, il ne peut pas s'offrir un appartement moyen, ce qui le contraint à chercher des capitaux supplémentaires et à s'exposer à des risques financiers.

À Tel-Aviv, la situation est encore plus difficile : avec un prix moyen de 5,332 millions de shekels, l'apport personnel requis dépasse 1,5 million de shekels. De plus, en raison du prix élevé du bien, il est très difficile pour un jeune couple d'obtenir un prêt hypothécaire de plus de 3 millions de shekels. Dans ces conditions, les acheteurs doivent fournir un apport personnel de 2,332 millions de shekels, avec des mensualités de prêt atteignant environ 15 000 shekels.