Immobilier en Israël : le coût élevé d'une vente tardive selon les données de Madlan
Selon des données de Madlan, les vendeurs immobiliers en Israël qui refusent les premières offres s'exposent à des baisses de prix drastiques. Attendre six mois au lieu de deux peut doubler la décote nécessaire.
Le marché immobilier israélien actuel remet au goût du jour une règle d'or pour les vendeurs : lorsqu'un premier acheteur sérieux présente une offre réaliste, il est préférable de conclure la vente. Durant la période faste de 2021 et début 2022, les propriétaires pouvaient se permettre d'attendre de meilleures offres, convaincus qu'un autre acquéreur se présenterait le lendemain. Aujourd'hui, le rapport de force s'est inversé au profit des acheteurs, rendant les acquéreurs sérieux plus difficiles à trouver.
Les données publiées par le site Madlan soulignent les risques financiers inhérents à la stagnation d'un bien sur le marché. Les logements qui restent invendus après six mois nécessitent des baisses de prix nettement plus marquées que ceux cédés au cours des deux premiers mois. Dans plusieurs villes, la décote exigée après une telle période double, transformant un ajustement mineur en perte substantielle.
Disparités géographiques et décotes
Kiryat Ata et Hod HaSharon figurent en tête des municipalités où les rabais s'envolent en cas de retard de vente. À Kiryat Ata, la décote peut atteindre jusqu'à 7,6 % du prix initial. À Hod HaSharon, où les prix des biens sont plus élevés, l'impact financier est encore plus sensible. Pour un appartement évalué à 4 millions de NIS, la réduction passe ainsi de 132 000 NIS après deux mois à 256 000 NIS après six mois, soit un manque à gagner supplémentaire de 124 000 NIS pour le vendeur.
À l'inverse, des villes comme Petah Tikva affichent des écarts plus modérés, où une réduction initiale de 99 000 NIS n'augmente que de 48 000 NIS après un semestre. Parallèlement, Hod HaSharon conserve l'un des délais de vente médians les plus rapides du pays, s'établissant à 61 jours.
D'autres municipalités enregistrent des ajustements modérés au fil du temps. À Nahariya, Ramla et Be'er Ya'akov, l'écart de pourcentage entre une vente à deux mois et à six mois se situe autour de 2,5 %. Hadera et Rishon LeZion affichent des variations encore plus faibles, comprises entre 1,7 % et 1,8 %.
