L'État distribue des terrains pour 30 000 shekels - mais il y a une condition

Jusqu'à il y a 5-10 ans, vivre à Mitzpe Ramon n'était pas une option pour la plupart de la population en Israël, mais le bond des prix de l'immobilier au début de la décennie, combiné au développement accéléré dans le sud, a poussé beaucoup de gens à recalculer leur itinéraire. Maintenant, l'État a décidé de lancer un appel d'offres et de distribuer des terrains presque gratuitement à ceux qui servent dans la réserve, et surtout aux combattants.

Les prix des terrains pour les réservistes sont très bas, tournant autour de seulement quelques dizaines de milliers de shekels. Apparemment, il n'y a aucune raison de ne pas se précipiter sur les appels d'offres de l'Autorité foncière d'Israël, à moins que vous n'ayez vraiment pas l'intention de construire dans cette localité et que vous compreniez que dans 4-5 ans, l'Autorité reprendra le terrain et que vous aurez perdu beaucoup de temps (et d'argent) alors que les prix de l'immobilier pourraient avoir augmenté entre-temps.

Un tel appel d'offres, à Mitzpe Ramon, devrait s'ouvrir le mois prochain et se terminer en octobre. La grande question : combien coûte le terrain, quel est le prix du développement et est-ce rentable.

À première vue, les prix des terrains sont très bas, presque imaginaires par rapport aux prix en Israël. L'évaluateur a fixé le prix du terrain à un niveau bas dès le départ, 300-400 mille shekels. Aujourd'hui, il est impossible d'acheter un terrain à Mitzpe Ramon sur le marché libre à ce prix, même lorsqu'il s'agit de petites surfaces dans un appel d'offres, environ 300 m², et surtout lorsqu'il s'agit de surfaces plus grandes, de plus de 600 m², avec de bons droits de construction.

Cet appel d'offres comprend 51 parcelles pour la construction de maisons individuelles. Même dans ces appels d'offres, les chances pour ceux qui n'ont pas de logement d'obtenir un terrain sont très faibles - et il est douteux que cela arrive. Les personnes handicapées recevront 5 parcelles ; les réservistes combattants locaux - 23 parcelles ; les réservistes combattants du grand public (même ceux qui ont un appartement) - 23 parcelles. Les réservistes qui ne sont pas des combattants ne sont pas censés recevoir de parcelle, à moins qu'il ne reste de la place. Les suivants sur la liste, s'il reste des parcelles (la chance est très faible, voire nulle), sont les réservistes locaux, les réservistes actifs non locaux, et seulement à la fin, le grand public.

Après avoir compris que seuls les combattants obtiendront probablement le terrain, nous avons vérifié les prix. Eh bien, le prix du terrain pour les combattants sans logement est compris entre 20 et 30 mille shekels. Pour un combattant qui n'est pas sans logement - 30-40 mille shekels. S'il n'y avait pas de frais de développement ici, les gagnants du terrain auraient pu gagner beaucoup d'argent, mais ici intervient l'élément de développement - une composante qu'on ne peut pas ignorer. L'Autorité doit développer le terrain, paver les routes et créer des infrastructures - et les acheteurs de terrains doivent payer.

Contrairement à d'autres appels d'offres que nous avons vus, où les coûts de développement atteignent des centaines de milliers de shekels et même plus d'un million de shekels dans certains cas, le coût de développement dans cet appel d'offres est bas - 300-350 mille shekels pour certaines petites parcelles, 400-450 mille shekels pour des parcelles plus grandes et jusqu'à 550-600 mille shekels pour les plus grandes parcelles.

Si vous prenez une parcelle moyenne de 350-450 mille shekels, ajoutez-y le coût du terrain, TVA incluse, vous obtiendrez la possibilité d'avoir un excellent terrain à un prix allant jusqu'à un demi-million de shekels. Ajoutez à cela le prix de la construction, environ 2 millions de shekels, incluant tous les ajouts, les intérêts et les consultants, et vous obtiendrez une maison individuelle sur un immense terrain à Mitzpe Ramon pour un prix inférieur à 2,5 millions de shekels.

On peut vérifier et voir que dans des régions comme Dimona et Yeruham, par exemple, ils vendent aujourd'hui des maisons individuelles à des prix de départ plus élevés. C'est-à-dire que, contrairement à d'autres parcelles, cette affaire est vraiment rentable. Récemment, nous avons vu que l'État commercialise de tels terrains à Kfar Tavor. Certains réservistes ont décidé de ne pas participer à l'appel d'offres en raison des coûts de développement élevés et, cumulativement, après avoir calculé le coût d'une parcelle moyenne, construction incluse, nous sommes arrivés à un prix de 3,82 millions de shekels - un prix auquel vous pouvez acheter une maison individuelle dans de meilleures régions.