L'État distribue des terrains d'un dunam pour 10 000 shekels - et la demande monte en flèche
Un nouvel appel d'offres dans le sud permet aux réservistes combattants, surtout s'ils sont résidents locaux, d'obtenir un terrain à un prix dérisoire. Le problème : les coûts de développement. Combien leur coûtera la construction d'une villa et l'affaire est-elle rentable ?
La maison individuelle est un produit spécial qui disparaît progressivement du paysage israélien. La raison en est la planification : l'offre de terrains en Israël est limitée, et l'objectif du quartier général de la planification est de réduire considérablement la planification des terrains pour les constructions individuelles, en partant du principe correct que sur la même surface, on peut construire des dizaines d'appartements en hauteur.
Le nombre d'appels d'offres de l'Autorité foncière d'Israël pour la construction de maisons individuelles diminue également. Nous constatons que les zones centrales où sont construits de nouveaux quartiers avec des constructions basses se situent dans le sud. Dans des régions comme Dimona, Yeruham, Netivot et Ofakim, on peut encore trouver des appels d'offres isolés. Également à Hiran (qui sera appelée Dror), l'État a commencé une commercialisation massive de terrains pour seulement des centaines de milliers de shekels.
La question est de savoir quel est le prix. Contrairement au passé, pour participer à un appel d'offres de l'Autorité foncière d'Israël, il existe un avantage clair pour ceux qui n'ont pas de logement et qui ont servi dans les réserves. Si vous n'êtes pas dans ce cas, et certainement si vous n'êtes pas sans logement, vos chances de gagner un terrain pour construire une maison individuelle sont nulles. Ce processus a commencé progressivement depuis le 7 octobre. Davantage d'appels d'offres se sont concentrés sur les soldats de réserve, en particulier les combattants. Ceux qui n'ont pas de logement et n'ont pas servi avaient de très faibles chances de gagner un terrain.
Dans le quartier Halmonit à Yeruham, un tel appel d'offres aura lieu le mois prochain. L'État commercialisera 131 terrains pour la construction de 262 unités de logement. C'est-à-dire qu'il s'agit d'un quartier où seront construits des cottages jumelés. 13 des terrains seront commercialisés auprès de personnes handicapées, 59 terrains auprès de combattants résidents locaux (c'est-à-dire des résidents de Yeruham) et 59 autres terrains auprès de combattants non résidents locaux.
La chance pour le public qui n'est pas défini comme ayant un handicap ou étant combattant de gagner un tel appel d'offres est faible, car la demande pour cet appel d'offres devrait être très élevée, du moins selon les estimations de l'Autorité foncière d'Israël. S'ils s'inscrivent, ils pourront être inclus dans la loterie s'il n'y avait pas assez de combattants ayant demandé un terrain à bas prix. Chaque terrain est destiné à la construction d'une maison jumelée, il est donc probable que nous verrons pas mal de combattants s'inscrire à la loterie avec leurs amis dans le but de construire une maison jumelée sur un terrain commun.
En examinant les détails de l'appel d'offres, il apparaît qu'un terrain moyen sera commercialisé auprès des combattants au prix de seulement 5 000 à 8 000 shekels. Il s'agit de terrains de 700 m² à un dunam. Par exemple, un terrain d'un dunam pour deux maisons individuelles, avec une immense cour, sera vendu au prix dérisoire de 12 000 shekels pour les deux inscrits, hors TVA. Où est le problème ? Comme d'habitude, dans le prix du développement. Le quartier n'est pas développé, et en tant que tel, l'État doit non seulement développer le terrain, mais aussi installer les infrastructures, niveler le terrain, et plus encore.
Le prix est élevé. En vérifiant les conditions de l'appel d'offres, il apparaît que les dépenses moyennes de développement s'élèvent à un million de shekels par terrain. C'est-à-dire que le coût pour le terrain d'un soldat de réserve combattant sera d'environ un demi-million de shekels. En supposant que la construction d'une villa de 170 m² coûtera environ 11 000 shekels par m², on peut supposer qu'une villa moyenne, incluant le prix du développement, coûtera environ 2,3 à 2,4 millions de shekels.
Les prix à Yeruham sont bas, et nous avons trouvé trois transactions récentes de cottages en construction à ces prix, environ 2,3 millions de shekels. Il faut se rappeler que contrairement à l'achat auprès d'un entrepreneur, la construction d'une maison individuelle comprend des coûts connexes supplémentaires, tels que les architectes, les consultants et les frais que l'entrepreneur paie.
En résumé : le prix d'une maison individuelle est-il bas ? Absolument oui, certainement par rapport à la moyenne en Israël. Est-il nettement moins cher que les prix de Yeruham ? Il est moins cher, mais pas de manière significative. Malgré ce que nous avons écrit plus tôt, la plupart des maisons individuelles vendues dans la localité ne sont pas sur une si grande surface, et lorsqu'il s'agit d'un terrain d'un demi-dunam, la valeur du terrain devrait être plus élevée. Les chances des combattants résidents de Yeruham de gagner cette loterie sont très élevées, et il est probable que beaucoup d'entre eux postuleront à l'appel d'offres. Il sera intéressant de voir s'il restera des terrains individuels pour le public qui n'a pas de logement et n'est pas combattant. Nous aurons les réponses fin août, lorsque l'appel d'offres sera clôturé.
