L'État continue de construire des milliers d'appartements à Ofakim : pourquoi et quels sont les prix ?

Quiconque emprunte l'une des routes principales d'Ofakim ne peut ignorer le développement fulgurant à l'extrémité de la ville. Le quartier d'Afikey Nahal s'étend à un rythme si rapide que même les habitants s'interrogent sur la demande pour une telle quantité d'appartements. La concurrence entre les promoteurs est intense, avec des unités proposées aussi bien sur le marché libre que via le programme « Prix pour l'acheteur » (Mehir LeMishtaken). Au-delà de l'ampleur des travaux, ce sont les perspectives de la région qui restent déterminantes.

La gestion récente de l'Autorité foncière d'Israël (ILA) a suscité des critiques, le fiasco entourant la nomination de son directeur coïncidant avec un ralentissement de la commercialisation des projets à haute densité dans le pays. Ofakim fait toutefois figure d'exception, où le développement se poursuit sans relâche.

Début août, deux appels d'offres majeurs sont attendus : le premier concerne 544 unités de logement dans le cadre du programme « Prix cible » (Mehir Matara), et le second porte sur plus de 1 000 unités sur un autre terrain. Ces chiffres sont impressionnants, poussant certains promoteurs du sud à s'interroger sur la viabilité d'une telle offre dans la zone.

Incitations économiques et tarification

L'attractivité d'Ofakim s'étend jusqu'à Beer-Sheva, les nouveaux résidents d'Ofakim pouvant bénéficier d'un avantage fiscal de 18 %. Pour une famille moyenne, cela représente des milliers de shekels d'économies mensuelles aux frais de l'État. Les prix des appartements restent compétitifs ; par exemple, Aura commercialise des mini-penthouses à 2,14 millions de shekels, en soulignant la proximité avec Beer-Sheva (seulement 12 minutes de trajet).

De grandes entreprises de construction sont présentes dans la zone. Damri a été l'une des premières à s'implanter dans le corridor Ofakim-Netivot. D'autres acteurs majeurs incluent Efi Capital Real Estate, qui construit un complexe de 1 200 unités, et le projet TRIO de Magido Reisdor.

Tendances du marché

Les données du marché indiquent une hausse constante des prix. Les appartements de 3 pièces, vendus 1,1 million de shekels il y a deux ans, se négocient désormais à partir de 1,25 million de shekels. Les appartements de 4 pièces débutent à 1,45 million de shekels, et les 5 pièces à 1,75 million de shekels. Les maisons individuelles sont disponibles à partir de 2,8 millions de shekels. À titre de comparaison, Ofra Hadad, PDG d'Euro, note que les prix à Netivot approchent le seuil des 3,5 millions de shekels.

Pour les appartements sur le marché libre, les prix oscillent généralement entre 14 000 et 16 000 shekels par mètre carré, selon l'étage et la surface.

Transactions récentes dans le quartier :

• VILLA REFAEL, maison individuelle, 172 m², 6 pièces — 2,78 millions de shekels.

• I.H. Damri, 133 m², appartement avec jardin, 5 pièces — 2,07 millions de shekels.

• Projet Tiltan, 220 m², appartement avec jardin, 7 pièces — 2,39 millions de shekels.

• Projet Baral-Selait, 110 m², 4 pièces, 6ème étage — 1,7 million de shekels.