L'État a distribué des terrains gratuitement - mais les combattants ont fui

Le rêve de la plupart des personnes en quête de logement en Israël est de recevoir une maison dans un moshav calme, avec un faible apport personnel et une hypothèque permettant de mener une vie de famille sans courir après l'argent. Récemment, l'État a mis sur le marché de nombreux terrains, mais la plupart sont destinés aux réservistes. Bientôt, même l'appel d'offres « Appartement à prix réduit » sera commercialisé à 75 % auprès des réservistes. Ceux qui n'ont pas servi dans la réserve continueront probablement à rêver d'un appartement, car il n'existe aujourd'hui aucune solution réelle pour se loger à un prix raisonnable en Israël.

Kfar Tavor, en Basse-Galilée, a récemment offert une possibilité de logement à bas prix. La localité compte environ 4 000 habitants et de nombreuses maisons individuelles de haut standing ; il a été récemment décidé de réserver des terrains exclusivement aux réservistes.

L'examen des détails de l'appel d'offres nous amène à conclure qu'il n'est pas certain que cette opération soit rentable, bien que l'État distribue les terrains presque gratuitement. La raison en est le coût des dépenses de développement. Comme nous l'avons mentionné à maintes reprises, les prix des terrains dans les appels d'offres de l'Autorité foncière d'Israël (ILA) diffèrent souvent totalement de la valeur marchande en raison des taxes de développement.

De nombreux Israéliens migrent vers la région du Golan en raison du coût du foncier. L'État distribue pas mal de terrains à des prix allant de 300 000 à 500 000 shekels, et dans certaines localités, des plaintes concernant le manque de transparence et la réservation de terrains pour des proches ont été formulées — une question contre laquelle l'ILA se bat bec et ongles.

Une loterie de l'ILA, dont les résultats ont été publiés le mois dernier, a désigné 78 unités de logement sur 39 parcelles, mais 10 de ces parcelles ont été disqualifiées car les offres ne correspondaient pas aux conditions de l'appel d'offres. Ainsi, sur 39 gagnants de terrains pour la construction de deux cottages jumelés, environ un quart n'ont pas été commercialisés auprès du public.

Il n'est pas clair pourquoi les offres ont été disqualifiées, mais une chose est sûre : quand le public ne se précipite pas sur des terrains gratuits, il y a probablement une bonne raison. Une parcelle moyenne dans l'appel d'offres à Kfar Tavor varie entre 690 et 800 mètres carrés. Chaque maison jumelée sera construite sur une surface de 350 à 400 mètres carrés, ce qui est une très belle surface. Quel est le prix ? Une parcelle de 695 mètres carrés pour la construction d'une maison jumelée coûtera 2,32 millions de shekels, sans compter les frais de développement. Chacune des parties paiera 1,16 million de shekels, alors que les réductions pour les combattants peuvent atteindre environ 210 000 shekels. Les réservistes recevront un avantage moindre et ceux qui manquent de logement achèteront le terrain à un prix d'un peu plus d'un million de shekels.

Les dépenses de développement sont élevées, environ 700 000 shekels. D'après nos calculs, le terrain, développement inclus, coûtera 1,82 million de shekels. Ajoutez à cela des coûts de construction de plus de deux millions de shekels (sur la base de 11 000 shekels par mètre carré, plus les frais d'architecte, les améliorations, etc.) et vous obtenez une villa en périphérie coûtant près de 4 millions de shekels. Nous avons trouvé des maisons individuelles à des prix inférieurs à Kfar Tavor, il n'est donc pas certain que l'affaire soit rentable, ce qui explique peut-être la faible réponse.

Il y a un autre point à mentionner : vous payez l'argent pour le développement et le terrain maintenant, et cet argent aurait pu être investi pendant trois ans. Si la construction est retardée, c'est de l'argent qui dort sans rendement. Il se peut que l'État doive donner des terrains gratuitement aux combattants pour qu'ils vivent en périphérie, mais il n'est pas certain qu'il le veuille vraiment.

À la fin du mois en cours, un autre appel d'offres sera publié, cette fois plus important, pour la construction de 262 maisons individuelles à Yeruham. C'est un grand test pour l'État : les combattants et les réservistes veulent-ils vraiment des terrains en périphérie à un prix réduit, ou la réduction est-elle trop faible ?