Londres se divise : les milliardaires achètent des manoirs, les prix des appartements baissent
Les transactions de plus de 15 millions de livres sterling ont bondi de 79 %, mais le marché du luxe au sens large perd des acheteurs et le prix moyen dans la ville a reculé de 3,7 %. Les impôts élevés, les taux d'intérêt et l'offre d'appartements créent des opportunités, surtout pour ceux qui disposent de liquidités et d'une capacité de négociation.
Le marché immobilier londonien présente deux tendances opposées. Sur le segment haut de gamme, des milliardaires des États-Unis et des pays du Golfe sont revenus acquérir des manoirs et des appartements pour des dizaines, voire des centaines de millions de livres sterling. Sur le reste du marché, y compris pour une grande partie des propriétés de luxe, les acheteurs sont plus prudents, les transactions s'allongent et les vendeurs sont contraints de faire preuve de flexibilité sur les prix.
Au premier semestre 2026, 34 propriétés ont été vendues à Londres à un prix supérieur à 15 millions de livres sterling, pour un volume total de 1,24 milliard de livres sterling. Il s'agit d'une hausse de 79 % de la valeur des transactions et de 26 % de leur nombre. Le prix moyen par transaction est passé d'environ 26 millions à 36,5 millions de livres sterling, principalement grâce à quelques méga-transactions. Deux d'entre elles illustrent cette ampleur : un manoir à Chelsea a été vendu pour plus de 265 millions de livres sterling, et le manoir « De Holm » près de Regent's Park a été cédé pour environ 195 millions de livres sterling. Ces deux transactions ont représenté plus d'un tiers du chiffre d'affaires total sur le segment supérieur.
Un cran en dessous, la situation est différente. Au premier trimestre, 68 transactions ont été réalisées pour un montant supérieur à 5 millions de livres sterling, soit une baisse de 35 % par rapport à la même période l'an dernier. Leur volume total a chuté de 42 % à 645 millions de livres sterling. Pour les propriétés dont le prix dépasse 10 millions de livres sterling, seules 16 transactions ont été enregistrées, soit une baisse de 54 %. L'écart s'explique par la perception différente du prix selon les groupes d'acheteurs. Un milliardaire qui achète un manoir rare le considère comme un outil de préservation du capital, une base familiale et un symbole de statut social. Un acheteur disposant d'un budget de 5 à 15 millions de livres sterling examine attentivement la taxe d'achat, l'entretien, les coûts de financement et les alternatives dans d'autres villes.
Tendances des prix et obstacles fiscaux
Le prix moyen d'un appartement à Londres s'élevait en mai à environ 545 000 livres sterling, soit une baisse annuelle de 3,7 %. Au Royaume-Uni dans son ensemble, le prix moyen était de 271 000 livres sterling, soit une hausse de 2,7 %. La principale faiblesse a été enregistrée dans le centre de Londres, où les prix ont chuté de 5,9 %, contre une baisse de 0,3 % dans les quartiers extérieurs.
À Kensington et Chelsea, l'arrondissement le plus cher de la ville, le prix moyen était d'environ 1,26 million de livres sterling. Une maison de ville moyenne a été vendue pour environ 2,37 millions de livres sterling, et une maison individuelle pour environ 4,49 millions de livres sterling. Les indices du marché du luxe indiquent une baisse annuelle de 2,7 % et des prix inférieurs d'environ 13 % aux sommets. Cette faiblesse crée un pouvoir de négociation : la remise moyenne par rapport au prix demandé a atteint environ 11,9 %, et dans certaines zones, elle oscille entre 15 % et 18 %. Les propriétés anciennes, les appartements avec des frais de gestion élevés et les maisons nécessitant une rénovation profonde restent plus longtemps sur le marché.
Les impôts ajoutent un obstacle lourd. Un acheteur étranger qui possède déjà un appartement peut atteindre une taxe d'achat marginale de 19 %. Lors de l'achat d'une propriété à 20 millions de livres sterling, la taxe peut s'élever à environ 3,71 millions de livres sterling, avant même de prendre en compte les frais juridiques, le courtage, l'entretien et la rénovation.
Le marché locatif continue de croître à un rythme modéré. Le loyer moyen à Londres a atteint environ 2 302 livres sterling par mois, et à Kensington et Chelsea environ 3 596 livres sterling. Le rendement dans les zones de luxe est relativement faible, mais pour les acheteurs fortunés, la décision repose également sur la rareté de la propriété, la préservation de la valeur et l'accès à l'un des centres d'affaires les plus importants au monde.
