Refus de prolongation pour un avantage fiscal immobilier à Raanana
Le tribunal de district de Lod a rejeté une demande de prolongation du délai de construction pour un avantage fiscal, statuant que l'administration n'a pas le pouvoir de modifier la loi.
La commission des recours du tribunal de district de Lod a récemment rejeté une demande présentée par un promoteur et un vendeur de terrain visant à prolonger la période d'éligibilité à un avantage fiscal sur la plus-value immobilière (mas shevach). Le président de la commission, le juge Avi Gorman, a statué que l'administration fiscale n'a pas compétence pour prolonger le délai de 42 mois fixé par le législateur pour achever la construction comme condition d'obtention de cet allègement fiscal.
En juin 2020, une société en commandite a acquis des droits auprès du vendeur sur deux parcelles de terrain dans le nord de Raanana. Selon les accords, le promoteur s'est engagé à obtenir un formulaire 4, certifiant le raccordement des bâtiments aux infrastructures, dans un délai de 42 mois. Une demande d'allègement de l'impôt sur la plus-value a été formulée, conformément à une disposition temporaire de la loi sur l'efficacité économique visant à encourager la construction de logements.
Cependant, quelques jours avant l'échéance, le promoteur a demandé un délai supplémentaire de dix mois, invoquant la pandémie de COVID-19 et le déclenchement de la guerre des Épées de fer. La demande a été rejetée en raison d'un manque d'habilitation légale. La construction s'est finalement achevée en avril 2025, avec un retard d'environ 16 mois. Le juge Gorman a souligné que la prorogation des délais en vertu de la loi ne permet pas de modifier des conditions législatives substantielles. L'appel a été rejeté à l'unanimité et les requérantes ont été condamnées à verser 25 000 NIS de frais de justice.