Les annulations d'achats d'appartements ont bondi de 41 % depuis le début de l'année

Une vague d'annulations d'achats d'appartements s'intensifie, selon une étude du marché du logement réalisée par l'économiste en chef du ministère des Finances. Dans l'analyse effectuée en janvier 2026, couvrant la période 2023-2025, 1 294 transactions annulées avaient été enregistrées. En août 2026, ce nombre s'élève à 1 821, soit une hausse de 41 %.

La majeure partie des annulations concerne l'année 2024, période durant laquelle les promotions de financement des promoteurs ont capté une part importante du marché, avant l'entrée en vigueur des restrictions de la Banque d'Israël. À titre de comparaison, en 2021, année record pour le volume d'achats, le taux d'annulation n'était que de 0,5 %, contre 2,3 % en 2024. De plus, dans seulement 40 % de ces transactions, l'appartement avait déjà été livré, ce qui laisse présager, selon l'économiste en chef, une poursuite de cette tendance à la hausse.

Sur le plan géographique, les taux d'annulation les plus élevés ont été observés dans les régions de Beer-Sheva et de Tibériade, suivies de près par Tel-Aviv et Jérusalem. En juin 2026, 8 757 appartements ont été vendus (neufs et occasion), soit une hausse de 50 % par rapport à juin 2025. Cette progression est toutefois à relativiser, le mois de juin 2025 ayant été marqué par l'opération « Am Klevia » qui a paralysé l'économie pendant 12 jours. Par rapport à juin 2024, la hausse des ventes n'est que de 7 %.

Ces données ne confirment pas une reprise des ventes des promoteurs, la croissance étant principalement portée par le marché de l'occasion et les logements subventionnés (« Appartement à prix réduit »). Les ventes des promoteurs sur le marché libre ont totalisé 2 386 appartements en juin, soit un bond de 66 % par rapport à juin 2025, mais une baisse de 18 % par rapport à juin 2024. Tel-Aviv est la seule région où les promoteurs ont vendu davantage qu'en juin 2024, grâce à deux projets spécifiques représentant 40 % des ventes locales.

Depuis novembre 2024, le ministère des Finances suit la prévalence des promotions 20/80 (20 % à l'achat, 80 % à la livraison). Malgré les restrictions imposées en avril dernier par la Banque d'Israël, ces pratiques restent courantes, notamment dans le Centre (36 % des transactions en juin) et à Netanya (32 %). La part des appartements vendus « sur plan » s'établit à 57 %, contre 67 % en mars 2025. Tel-Aviv se distingue par un taux élevé de 84 % de ventes « sur plan », avec un délai moyen de livraison de 5,5 ans.