Le rêve du premier hôtel à Yokneam se termine par une dette de 50 millions de shekels

L'expansion de Nvidia dans le nord et son intention de construire un nouveau campus à Kiryat Tivon ont conduit, début 2026, à des déclarations du maire de Yokneam concernant l'intention de construire, entre autres, un hôtel de 40 chambres dans la ville. Cependant, ce n'est pas la première fois qu'une tentative est faite pour construire un hôtel dans la ville. Calcalist a appris qu'un projet promu il y a environ dix ans par la société immobilière Li Marshall a été abandonné en 2020 après que des restrictions de sécurité découlant de la proximité du terrain avec une usine Elbit aient empêché sa réalisation. L'échec a laissé l'entreprise avec des dettes de près de 50 millions de shekels, et elle envisage maintenant de faire entrer un partenaire ou de vendre le terrain.

Avant même le boom de l'expansion de Nvidia dans la région en décembre 2025, Li Marshall a promu un plan pour construire un complexe combinant commerce, bureaux et un hôtel sur un terrain d'environ 3,8 dunams dans la zone industrielle de Yokneam. Le comité local de planification et de construction a même approuvé le changement de zonage du terrain en 2019, afin que le premier hôtel de la ville puisse être construit sur le site, aux côtés d'espaces commerciaux et de bureaux. Selon le plan, le projet devait inclure trois étages de parking souterrain, un étage commercial, six étages de bureaux et deux étages d'hôtel avec environ 50 chambres, ainsi qu'une salle de conférence, un spa et une salle de sport. Le volume d'investissement était estimé à environ 120 millions de shekels, levés auprès d'investisseurs via un fonds fonctionnant sous le format d'un partenariat dédié.

Cependant, le projet n'a pas abouti. Selon le propriétaire contrôlant de la société, Shay Nissim, l'une des principales raisons était la proximité du terrain avec l'usine Elbit. En raison des restrictions de sécurité, il était nécessaire de reculer le bâtiment de l'hôtel d'environ six mètres supplémentaires pour répondre aux exigences réglementaires. Plus tard, la société a modifié le plan pour qu'un immeuble de bureaux soit construit à la place d'un hôtel, mais cette démarche n'a pas non plus progressé, en partie à cause de difficultés de financement.

Selon des sources proches de l'entreprise et du secteur du crédit, Li Marshall examine actuellement deux alternatives : faire entrer un partenaire qui injectera des capitaux pour la construction du projet ou vendre le terrain. Les récents développements autour de Nvidia pourraient avoir un impact sur la valeur de l'actif. Le géant des puces possède déjà un grand centre d'activité à Yokneam suite à l'acquisition de Mellanox, et il promeut simultanément la construction d'un nouveau campus à Kiryat Tivon.

Le retard du projet a aggravé la situation financière de Li Marshall. Selon les données du Registre des gages, la société de crédit non bancaire Manif détient un premier privilège pour garantir une dette d'environ 30 millions de shekels et un deuxième privilège pour garantir une dette supplémentaire d'environ 18 millions de shekels. L'évaluation est que la vente du terrain permettra de rembourser au moins une partie de la dette. Manif a refusé de commenter l'étendue de l'exposition, invoquant le secret bancaire, mais a déclaré : « Le promoteur est classé depuis plusieurs trimestres comme une dette en souffrance, et des provisions ont été effectuées pour le dossier conformément à la valeur des garanties et aux prévisions de recouvrement, étayées par une expertise. Si nécessaire, nous activerons les privilèges et nous y sommes préparés. En parallèle, nous menons des contacts avec des acheteurs intéressés par le terrain et examinons les implications fiscales ».

Manif, dirigée par Maor Duak, se spécialise dans le financement du secteur immobilier et est cotée à une valeur d'environ 1,5 milliard de shekels. Son portefeuille de crédit s'élève à environ 4 milliards de shekels. Bien que la stagnation du marché immobilier n'ait pas encore affecté matériellement ses résultats, environ 1,3 milliard de shekels de son portefeuille de crédit sont constitués de prêts dont la date de remboursement initiale a déjà été reportée.