Le rapport d'un géant de l'immobilier prouve : le public veut plus d'appartements en location longue durée

Ces dernières années, sur fond de flambée des prix des appartements au début de la décennie et de taux d'intérêt élevés, le secteur de la location longue durée est mis à l'épreuve par les promoteurs immobiliers. Lorsque le taux d'intérêt est élevé, le marché locatif n'est pas rentable : les promoteurs savent qu'ils enregistreront un rendement de 2 à 3 %, et même s'il s'agit d'une indexation complète, il est toujours préférable d'investir l'argent ailleurs - et sans risque.

Ces derniers mois, le taux d'intérêt a baissé et le marché de la location longue durée revient à la vie. L'Autorité foncière d'Israël ne commercialise pas assez de terrains de ce type, bien que le public demande davantage de projets avec location longue durée. La société « Prashkovsky » est entrée massivement dans le domaine par le biais de la branche « Prashkovsky Manivim » et de ses filiales - et l'ampleur de la demande pour ses projets devient maintenant claire.

Les projecteurs sont, bien sûr, braqués sur le nord de Tel-Aviv. « Prashkovsky » a remporté un énorme appel d'offres de l'Autorité foncière d'Israël dans le complexe de Sde Dov, qui comprend les droits de construction de 966 unités de logement pour la location longue durée. Selon les conditions de l'appel d'offres, 50 % des appartements seront alloués à un loyer réglementé pour les personnes éligibles, et le reste sera loué aux prix du marché libre, la société ayant le droit de vendre jusqu'à 40 % des droits sur les appartements à des parties privées. Soit dit en passant, « Prashkovsky » n'a pas encore remboursé une partie du prêt d'environ 157 millions de shekels qu'elle a contracté pour remporter le projet. Elle a payé environ 673 millions de shekels pour le terrain, ce qui signifie qu'il s'agit d'un effet de levier relativement faible. La demande de location à Sde Dov devrait être élevée, contrairement à d'autres quartiers où les prix des loyers sont en baisse.

Parallèlement au projet géant de Tel-Aviv, la meilleure preuve du succès du modèle se trouve dans les projets occupés dans la Shfela. Dans le projet de Ramle Ouest, qui comprend 241 unités de logement à louer pour une période d'au moins 20 ans, la société rapporte un taux d'occupation complet de 100 %. Tous les appartements du projet ont été loués, et ils génèrent pour la société un revenu locatif annuel d'environ 16,8 millions de shekels. Une image identique émerge également du projet dans le quartier de Nofi Ben Shemen à Lod, qui comprend 286 unités de logement pour la location longue durée pendant 15 ans. Le projet a été entièrement loué et rapporte à la société un revenu locatif annuel d'environ 18,7 millions de shekels.

Le portefeuille de projets de « Prashkovsky » s'étend à d'autres centres du pays. La société promeut une planification géante dans le complexe « 1000 » à Rishon-le-Tsion pour la construction de 1 050 unités de logement à louer (un quart d'entre elles à un prix réduit), parallèlement à un projet de dortoirs et de logements locatifs à Rehovot, qui comprend l'obtention de permis de construire pour 515 unités de logement lors de la première phase et la planification de l'expansion.

Dans le même temps, les travaux de fondation et d'excavation sont déjà en plein essor dans les projets de Be'er Ya'akov (298 unités) et dans le complexe Ganei A'zer à Ramat-Gan (215 unités). Également sur le front international, la société présente une activité rentable, car la propriété Arnon aux États-Unis affiche un taux d'occupation élevé de 91 % à la mi-2026, un loyer moyen de 22,3 dollars par mètre carré et un rendement ajusté de 7 %.

« Prashkovsky » a-t-elle correctement identifié la tendance du marché ? Au-delà du flux de trésorerie stable provenant des projets de location, le modèle de location longue durée confère à la société une immense flexibilité d'actifs : à la fin des périodes de location obligatoires, qui varient de 15 à 20 ans, la société aura le droit de vendre les appartements sur le marché libre à une valeur actualisée - ce qui lui garantit, à moins qu'un événement imprévu ne survienne sur le marché, un potentiel élevé de valorisation à long terme.