Le projet HaSolelim stimule les performances financières de Mivne

Après sept trimestres de croissance modérée du revenu net d'exploitation (NOI) allant jusqu'à 5 % pour ses activités en Israël, l'occupation du projet HaSolelim a provoqué un bond des performances de Mivne. Le NOI de la société immobilière de rendement a augmenté de 10 % au deuxième trimestre 2026 par rapport au même trimestre de l'année précédente, atteignant 239 millions de shekels. L'AFFO (flux de trésorerie ajusté des activités réelles), indicateur de référence pour évaluer la rentabilité des sociétés immobilières, a progressé de 15 % pour s'établir à 178 millions de shekels.

Outre l'amélioration du NOI, l'AFFO a bénéficié d'une réduction des dépenses d'exploitation. L'essentiel de l'activité de Mivne se concentre en Israël, où elle détient 556 actifs productifs. Le NOI des activités locales s'est élevé à 229 millions de shekels, soit une hausse de 11 %, représentant 96 % du NOI total de la société.

Le projet phare, HaSolelim à Tel-Aviv, comprend 68 000 m² de bureaux et 360 appartements. La partie résidentielle est réalisée en partenariat avec Tidhar (part de Mivne : 75 %). À fin juin, 73 % des surfaces de bureaux étaient louées, soit une progression de 3 % par rapport à fin 2025. Cette occupation a généré un supplément de 14 millions de shekels au NOI trimestriel. Par ailleurs, la location d'espaces vacants dans d'autres actifs et la révision des loyers ont rapporté 15 millions de shekels supplémentaires.

La société poursuit ses activités de promotion résidentielle avec 546 appartements en construction. Face au ralentissement du secteur, les ventes à HaSolelim ont été limitées : deux appartements vendus au cours du trimestre et un depuis début juillet, contre dix au même trimestre l'an dernier. Il reste 109 appartements à commercialiser sur le projet.

L'occupation de HaSolelim a porté la part des actifs de bureaux dans le NOI total à 34 %, contre 30 % au premier trimestre 2026, se rapprochant de l'objectif de 45 % fixé par le PDG Uzi Levy pour 2028. Les actifs industriels et logistiques restent le principal moteur de rendement, représentant 40 % du NOI, soit 92 millions de shekels.

Deux autres projets sont en cours de construction :

1. Un projet à Herzliya (24 000 m² de bureaux et 103 appartements), livraison prévue en 2028, NOI annuel attendu de 35 à 39 millions de shekels.

2. Un centre de données à Petah Tikva (participation de 25 %), livraison fin 2027, NOI annuel attendu de 27 à 30 millions de shekels. Un financement de 700 millions de shekels a été accordé par la Banque Hapoalim et la Banque Discount.

Mivne a relevé ses prévisions d'AFFO annuel à 660-680 millions de shekels, tout en maintenant ses prévisions de NOI entre 930 et 950 millions de shekels. La capitalisation boursière de Mivne s'élève à 8,8 milliards de shekels. En juin et début juillet, l'actionnaire principal, David Forer, a porté sa participation à 23,8 % en acquérant des actions pour 216 millions de shekels.