Immobilier en Israël : net ralentissement des ventes en juillet après un mois record
Le marché immobilier israélien a ralenti en juillet avec 7 600 appartements vendus, en baisse de 13,7% par rapport à juin. Sur trois mois, les ventes affichent toutefois une hausse de 20,8%, malgré des stocks de promoteurs toujours élevés.
La reprise du marché immobilier israélien observée en juin a connu un léger ralentissement en juillet, avec 7 600 appartements vendus contre 8 810 en juin, soit une baisse d'environ 13,7%. Juin avait été le mois le plus fort en termes de ventes depuis le début de l'année, mais le marché n'a pas répété cette performance en juillet.
La baisse a été particulièrement marquée sur le marché des appartements neufs. En juillet, environ 2 930 appartements neufs ont été vendus, contre environ 3 670 en juin, soit une chute d'environ 20%. Ce chiffre comprend les appartements vendus sur le marché libre ainsi que ceux vendus dans le cadre de programmes subventionnés par le gouvernement. En isolant ces données, on constate que le recul des ventes de promoteurs sur le marché libre a été encore plus prononcé.
Tendances trimestrielles et marché de l'occasion
Cependant, l'analyse des trois derniers mois brosse un tableau plus positif. Entre mai et juillet, 25 160 appartements ont été vendus, soit une hausse de 20,8% par rapport à la période précédente de février-avril. La reprise a été particulièrement forte sur le marché du neuf, avec 10 470 unités vendues, en hausse de 30,4%. Sur le marché de l'occasion, 14 690 appartements ont trouvé preneur, soit une progression de 14,8%.
Par rapport à la même période l'année dernière, le nombre de transactions entre mai et juillet est en hausse de 14,6%. Les ventes de logements neufs ont bondi de 42%, tandis que celles de seconde main n'ont progressé que de 0,8%.
Disparités géographiques et stocks de promoteurs
La reprise des ventes n'a pas été uniforme. Tel-Aviv-Jaffa a pris la tête des ventes de logements neufs entre mai et juillet avec 1 157 transactions, en hausse de 22,6%. Ashdod et Kiryat Gat ont enregistré des bonds spectaculaires de 270% et 123% respectivement, tandis qu'à Haïfa, les ventes ont progressé de 58%. En revanche, Jérusalem a affiché un repli de 6,3%.
Malgré la hausse des ventes, les stocks de promoteurs restent élevés. Fin juillet, le stock atteignait environ 84 990 appartements, représentant 26,9 mois d'offre. Les invendus se concentrent principalement dans les districts de Tel-Aviv et du Centre.
