Le premier et le dernier jour dans un appartement valent des milliers de shekels
Une vidéo d'entrée, trois photos de compteurs et un procès-verbal de remise signé sont ce qui permet de récupérer une caution de 19 500 shekels. La loi ne donne au propriétaire que trois motifs pour toucher à la garantie, et 60 jours pour restituer le solde.
Deux personnes se tiennent le jour du départ devant la même rayure sur le parquet. Le locataire est sûr qu'elle était là le jour où il a emménagé, le propriétaire se souvient d'un sol intact, et entre eux, trois ans se sont écoulés. Ce qui tranchera, c'est ce qui a été filmé à l'entrée, et non ce dont chacun se souvient. Une caution n'est ni une amende ni un paiement anticipé. C'est une garantie destinée à assurer les obligations du locataire selon le contrat, et la loi définit à la fois son montant et les cas où il est permis d'y toucher.
Pour les garanties fournies en argent, le plafond est le plus bas entre un tiers de la période de location ou trois mois de loyer, de sorte que dans un contrat annuel pour un appartement de 6 500 shekels, on peut exiger jusqu'à 19 500 shekels. La différence entre une caution, une garantie bancaire et un billet à ordre change à la fois le mode de réalisation et le coût pour le locataire.
Seuls trois motifs permettent d'ouvrir la garantie :
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Un loyer non payé à temps — la réalisation est limitée au montant de la dette avec indexation et intérêts selon le contrat.
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Des défauts que le locataire est responsable de réparer et n'a pas réparés — la réalisation est limitée au coût réel de la réparation.
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La non-libération de l'appartement à la fin de la période — pour le montant déterminé à l'avance dans le contrat.
Avant toute réalisation, le propriétaire doit informer le locataire dans un délai raisonnable et lui donner l'opportunité de réparer ce qui doit l'être.
Le jour de l'entrée, avant qu'un seul meuble n'entre, une vidéo continue depuis la porte à travers toutes les pièces documente les murs, le sol, les fenêtres, les volets, les placards, la cuisine, le marbre, les éviers, les douches, les climatiseurs et le chauffe-eau. Après cela, des photos ciblées de chaque défaut déjà existant : une fissure dans l'évier, une rayure sur le parquet, une vieille trace d'humidité, une porte de placard tordue. Les fichiers portent un horodatage, et c'est ce qui en fait une preuve. Ce même jour, trois chiffres sont enregistrés : le compteur électrique, le compteur d'eau et le compteur de gaz, sur une photo qui montre clairement les chiffres. À côté d'eux, une courte liste de ce qui est remis, combien de clés, combien de télécommandes, quels appareils restent dans l'appartement et dans quel état ils sont. Le document de remise est signé par les deux parties.
Trois ans plus tard, une déduction de 4 200 shekels arrive : 1 800 pour la peinture de l'appartement, 1 500 pour le remplacement d'une porte de placard, 900 pour le nettoyage. Sans documentation de l'entrée, les trois points reposent sur la mémoire, et dans une telle dispute, celui qui détient l'argent gagne. Avec une vidéo d'entrée montrant la porte de placard tordue, 1 500 shekels sont déduits de la déduction à ce moment-là. La peinture qui s'est usée après trois ans de vie normale est de l'usure et non des dommages.
Le remboursement de la garantie ou de son solde se fait jusqu'à 60 jours à compter de la date à laquelle l'appartement a été restitué à la possession du propriétaire, ou à compter de la date à laquelle les dettes du locataire ont été réglées, selon la dernière de ces dates. Si l'argent a été déposé sur un plan d'épargne ou a généré un profit quelconque, le profit revient avec le capital. La limite de montant s'applique aux garanties fournies en paiement, c'est-à-dire en espèces, par chèque bancaire ou garantie bancaire. Un billet à ordre et une garantie d'un tiers n'impliquent pas de paiement d'argent à l'avance et sont donc en dehors de ce plafond, mais leur réalisation passe par l'Office d'exécution ou par le tribunal.
Le jour du départ, le même processus revient dans l'ordre inverse : vidéo de l'appartement vide, photo des trois compteurs, comptage des clés et télécommandes par rapport à la liste de l'entrée, et confirmation écrite du propriétaire que l'appartement a été reçu. Cette confirmation est ce qui commence le décompte des 60 jours. Le transfert du compteur électrique, la clôture du compte d'eau, la mise à jour de la taxe municipale (Arnona) au nom du nouveau détenteur et le paiement des charges de copropriété jusqu'à la fin du mois sont ce qui empêche une dette qui surgira deux semaines plus tard et sera compensée sur le solde.
