Le marché locatif se divise : hausse des petits appartements et pénurie de grands
Les données de juillet révèlent des écarts importants : si l'offre de petits appartements se redresse, la pénurie de 25 % sur les grands logements persiste, entraînant une hausse annuelle des prix de 4,8 %.
L'offre d'appartements à louer a augmenté de 2,5 % en juillet par rapport à juin pour atteindre 16 061 unités. Cette hausse est presque entièrement due aux appartements de 1 à 3 pièces, dont l'offre a bondi de 14,4 %. À l'inverse, l'offre d'appartements de 4 et 5 pièces a chuté de 15,9 %. Par rapport à juillet de l'année dernière, l'offre de grands appartements est inférieure de 25 %, tandis que celle des petits appartements est revenue à son niveau d'il y a un an. Les prix des loyers sont restés stables par rapport à juin, mais affichent une hausse de 4,8 % par rapport à juillet 2025. Jérusalem s'est distinguée par un bond de 48,3 % de l'offre en un mois, suivie par Tel-Aviv avec une augmentation de 20,3 %.
Le marché locatif poursuit sa reprise estivale, mais la croissance globale masque un fossé important entre les petits et les grands logements. Les données de la société WeCheck pour juillet 2026 montrent que, malgré une hausse de 2,5 % de l'offre totale, le segment des grands appartements subit une baisse marquée.
L'offre d'appartements de 1 à 3 pièces a bondi de 14,4 % en juillet, retrouvant des niveaux comparables à l'année dernière (soit 0,6 % de plus qu'en juillet 2025). En revanche, l'offre d'appartements de 4 et 5 pièces a reculé de 15,9 % sur le mois et se situe désormais à 25 % en dessous du niveau de juillet dernier.
Des disparités régionales sont également observées. Jérusalem mène la hausse avec un bond de 48,3 %, suivie de Tel-Aviv (20,3 %), Netanya (8 %), Ramat-Gan (7,7 %) et Rishon-le-Tsion (6,9 %). À l'inverse, Ashkelon a enregistré une baisse de 26,1 % et Ashdod une diminution de 6,1 %.
Les prix nationaux des loyers sont restés inchangés entre juin et juillet. Aucun changement n'a été noté pour les appartements de 4 à 5 pièces, tandis que les petits appartements de 1 à 3 pièces ont connu une baisse modérée de 0,2 %. Cependant, sur une base annuelle, les loyers en juillet étaient supérieurs de 4,8 % par rapport à juillet 2025. Les prix des 1 à 3 pièces ont augmenté de 3,1 % sur un an, contre 4,8 % pour les 4 à 5 pièces. Jérusalem, Netanya et Petah-Tikva se distinguent par les hausses de prix les plus marquées.
La société souligne que ces comparaisons annuelles doivent être interprétées avec prudence en raison des événements exceptionnels de juin 2025 lors de l'opération « Im Khavia », suivis d'un fort rebond de l'offre en juillet de la même année.
Rami Ronen, PDG de WeCheck, a exprimé son inquiétude concernant le marché des grands appartements :
« Oui, l'offre globale a augmenté et les prix des loyers sont stables, mais derrière ce titre encourageant se cache une tendance qui nous préoccupe : l'offre de grands appartements accuse un déficit de 25 % par rapport à l'année dernière, et cet écart ne se résorbe pas, il se creuse. »
Selon lui, les familles à la recherche d'un appartement de 4 à 5 pièces font face à un marché qui se réduit, ce qui explique directement la hausse annuelle de près de 5 % dans ce segment. Il a ajouté : « La reprise saisonnière des petits appartements est une bonne nouvelle, mais elle ne remplace pas la résolution de la pénurie structurelle des grands appartements, sans laquelle de nombreuses familles resteront sans solution adaptée. »
