L'affaire du kibboutz Ha-On : l'État va commercialiser des terrains pour des dizaines de villas sur le lac de Tibériade

L'appel d'offres de l'Autorité foncière d'Israël (RAI) au kibboutz Ha-On est considéré comme l'un des plus médiatisés de l'année 2025, ainsi que des deux années précédentes. Tout a commencé par la commercialisation de terrains pour les personnes sans logement, s'est poursuivi par des accusations mutuelles entre le conseil régional d'Emek HaYarden et la RAI, et par la crainte que la « jeunesse dorée » de Tel-Aviv ne s'empare des terrains dans la région du lac de Tibériade pour transformer le kibboutz en résidence secondaire.

Dans une année où le nombre de terrains commercialisés pour la construction dense (en dehors du cadre du programme « Prix cible ») diminue, l'opportunité d'obtenir un avantage de plusieurs millions lors de l'achat d'un terrain dans un kibboutz prestigieux s'ouvre. L'appel d'offres de la RAI pour la commercialisation de 171 parcelles sur les terres du kibboutz, où environ la moitié des gagnants sont des réservistes, a abouti à un compromis trouvé fin 2025. Il a été décidé que la RAI financerait l'évacuation et la démolition sur le site, tandis que les travaux de développement, d'un montant de près de 100 millions de shekels, seraient partiellement financés par elle, tout en ralentissant le rythme de commercialisation.

D'un autre côté, le Conseil sera partenaire dans la promotion du processus et ne tentera pas de l'arrêter. Parallèlement, environ 80 réservistes ayant obtenu un terrain ont affirmé que la RAI avait modifié le contrat de bail et s'était arrogé, contrairement à l'accord figurant dans le cahier des charges, des droits futurs qu'elle pourrait exiger des locataires.

Entre-temps, la RAI a annoncé cette semaine qu'un autre appel d'offres pour la construction de 25 unités de logement supplémentaires dans le complexe, qui avait été reporté, se tiendrait en décembre. Ce faisant, elle remplit sa part de l'accord de compromis : ralentir le rythme tout en continuant à commercialiser des terrains.

Un autre appel d'offres, pour la commercialisation de 48 unités de logement à Ha-On, est censé avoir lieu à la fin du mois en cours ; cependant, le cahier des charges n'a pas encore été publié et nous ne serions pas surpris si cet appel d'offres était également reporté à une date ultérieure, vers la fin de l'année. Les deux appels d'offres réunis, pour la construction de 73 unités de logement, sont très importants pour la poursuite du développement du kibboutz.

Les parties ont décidé de nommer un chef de projet qui s'occupera de construire la nouvelle communauté qui s'établira dans la localité. À la RAI, on estime que les appels d'offres seront lancés cette année, après que le Conseil s'est engagé à lever les obstacles en matière de planification afin de mener à bien le projet.

Aujourd'hui, les parcelles de Ha-On servent de logements étudiants et, comme mentionné, la RAI évacuera ces maisons à ses frais. L'accord stipule qu'une partie des parcelles sera commercialisée dans un délai de 3 à 5 ans, mais il semble que cela se produira beaucoup plus tôt. Le Conseil a mis fin à la procédure de planification qu'il avait ouverte, qui aurait pu retarder considérablement les travaux sur le site.