La transaction de l'année à Jérusalem : les fondateurs de Timberland ont acheté un appartement pour 48 millions de shekels

Le prix le plus élevé payé cette année pour un appartement à Jérusalem était de 48 millions de shekels. Il s'agit d'un appartement dans un projet de la société Aachim Chasid dans la rue Chopin, en face du Théâtre de Jérusalem, acquis en mars par Sidney et Judith Swartz, fondateurs de la marque de mode Timberland.

L'appartement, d'une superficie de 307 m² avec un toit de taille similaire et un balcon de 74 m², est situé dans le complexe Mishkenot HaTeatron. Le projet comprend trois immeubles résidentiels de 42 appartements ainsi qu'un hôtel de charme de la chaîne MGallery avec 73 chambres et suites. Les propriétaires des appartements bénéficient des services de l'hôtel : piscine intérieure, spa, salle de sport, restaurant et synagogue.

Cette transaction est particulièrement élevée et reflète, en tenant compte de la surface du toit et du balcon, une valeur d'environ 111 000 shekels par m². C'est un chiffre élevé même par rapport aux transactions précédentes dans ce projet, qui ont été conclues sur la base d'une valeur d'environ 100 000 shekels par m². Selon les données de l'administration fiscale, au cours des trois dernières années, il n'y a eu qu'une seule transaction plus chère à Jérusalem : un couple de juifs britanniques a payé 62 millions de shekels pour un penthouse de 437 m² dans la rue Dubnov, dans le complexe où se trouve la légendaire villa Schover.

Le prix payé par le couple Swartz pour l'appartement est supérieur au prix que la société Aachim Chasid a payé à l'Autorité foncière d'Israël pour le terrain destiné à la construction du projet. La société a remporté l'appel d'offres clôturé en 2009, en pleine crise financière mondiale, grâce à une offre de 36,3 millions de shekels. Cependant, le coût économique a été plus élevé car, comme condition pour obtenir le permis de construire, la société a dû construire un parking pour les spectateurs du théâtre, aménager le bosquet voisin, réguler le carrefour et créer une liaison piétonne vers le théâtre.

Le projet est presque entièrement vendu et il reste quatre appartements. L'hôtel a ouvert progressivement au début de l'année 2023, mais à la suite de la guerre, il a été reconverti pour accueillir des personnes évacuées. En juin 2025, il a rouvert ses portes au public.

Jusqu'en 2011, la famille Swartz était propriétaire de la société Timberland, fondée par Sidney (90 ans) avec son père Nathan. Sidney a occupé les postes de PDG et de président de la société jusqu'en 1998, date à laquelle la gestion de l'entreprise est passée à son fils Jeffrey. En 2011, la société a été vendue à VF Corporation pour 2,3 milliards de dollars. Le couple a fait des dons, entre autres, pour la création d'un centre de médecine d'urgence à l'hôpital Hadassah Ein Kerem et d'un centre de recherche sur les cellules souches embryonnaires à Hadassah. Jeffrey Swartz est le président et cofondateur de l'organisation Maoz, qui gère des programmes de leadership au sein de la société israélienne.