La localité où vous trouverez un nouvel appartement avec jardin pour 1,3 million de shekels

Le marché immobilier est en ralentissement, mais en périphérie, il est encore possible de trouver des appartements à des prix raisonnables. Dans des villes comme Harish et Afula, on peut trouver des appartements neufs à des prix inférieurs même à ceux d'Ofakim et Netivot. Dans certaines villes, le marché immobilier a presque gelé — des prix de 14–15 mille shekels par m², qu'il est rare de trouver sur la ligne Gedera–Hadera, existent toujours.

Selon les données de l'Autorité fiscale, un certain nombre de transactions effectuées récemment indiquent des prix particulièrement bas en périphérie, et surtout dans la ville d'Arad. Par exemple, un appartement avec jardin de 103 m² (4 pièces) a été vendu pour 1,3 million de shekels. Ce sont des prix qui n'existent pas aujourd'hui en Israël, même à Harish et Afula. Il semble que la faible demande d'appartements à Arad par rapport aux autres villes du sud maintient le prix à un niveau bas.

Les prix des appartements neufs à Arad, surtout sur plan, varient entre 14 et 16 mille shekels par m². Lors de transactions récentes dans le projet d'Eyal Peretz, l'un des seuls projets de la ville où des appartements sont vendus sur plan, un appartement de 4 pièces de 101 m² a été vendu au prix de 1,45 million de shekels — un peu plus de 14 mille shekels par m². En revanche, les appartements avec jardin sont vendus au prix d'environ 16 mille shekels par m², mais en incluant un quart de la surface du jardin (c'est-à-dire à une valeur de 25 % de la surface construite), le prix baisse.

Et qu'en est-il des maisons individuelles ? Dans la rue HaIrusim, une maison individuelle en construction de 192 m² a été vendue cette année pour 2,76 millions de shekels — un prix difficile à trouver dans les villes voisines. Lorsqu'on est prêt à se contenter d'un appartement de 4 pièces à un étage bas, le seuil baisse encore davantage. Dans les transactions de seconde main, le prix tombe parfois (rarement) en dessous du seuil de 14 mille shekels par m².

Nous avons vérifié la situation dans la ville voisine de Yeruham, et la situation est assez similaire. Il n'y a presque pas de nouveaux projets dans la ville, mais nous avons trouvé des appartements de 6 pièces vendus sur plan qui seront prêts en 2028 à des prix de 2,23 millions de shekels. Il s'agit de grands appartements de 148 m², donc le prix reflète environ 15 mille shekels par m². Dans les projets qui sont proches de la fin de la construction, les prix sont légèrement plus élevés et peuvent atteindre 16–17 mille shekels par m², mais sur le marché de la seconde main, tout est possible. Les appartements vendus récemment reflètent des prix de 12–13 mille shekels par m². Un appartement avec jardin de 116 m² a été récemment vendu au prix de 1,59 million de shekels.

Transactions récentes à Arad :

1. Eyal Peretz, 134 m², 5 pièces, 8ème étage — 2,05 millions de shekels (15 298 shekels par m²)

2. HaIrusim 9, 192 m², 6 pièces, maison individuelle — 2,76 millions de shekels

3. Asa HaMelech 22, 105 m², 4 pièces, 2ème étage — 1,41 million de shekels (13 428 shekels par m²)