Judée et Samarie : les ventes de logements neufs bondissent malgré la crise

Alors que les ventes nationales de logements en Israël sont en baisse depuis une période prolongée, les rapports financiers des sociétés cotées et les données du Bureau central des statistiques (CBS) révèlent une contre-tendance surprenante en Judée et Samarie.

Selon les données du CBS pour le premier semestre 2026, environ 534 nouveaux appartements ont été vendus en Judée et Samarie entre janvier et juin 2026. Ce chiffre représente un bond spectaculaire du rythme des ventes par rapport à l'ensemble de l'année 2025, au cours de laquelle seulement 453 appartements avaient été vendus dans la région. Ce taux de croissance élevé se démarque nettement des autres régions, particulièrement dans une période caractérisée par un faible volume global de transactions.

Mutation structurelle de la construction

Au-delà du volume des ventes, un changement structurel s'est produit dans la nature de la construction active en Judée et Samarie au cours de la dernière décennie. En 2016, les maisons individuelles (1 à 2 étages) constituaient une part majeure de la construction active avec 44,1 %. En mars 2026, leur part est tombée à seulement 31,2 %.

À l'inverse, les immeubles collectifs de faible à moyenne densité (3 à 6 étages) ont connu un essor massif, passant de 25,2 % à 47,1 % de la construction active, devenant ainsi le principal pilier du développement immobilier dans la région.

Communauté, infrastructures et prix attractifs

Ran Yannai, PDG et propriétaire de l'entreprise de construction Z.F. (Z.P. Construction), qui bâtit actuellement en Judée et Samarie avec un portefeuille de 1 000 unités de logement actives dans la région, explique les facteurs sous-jacents :

« Le bond soudain des ventes et de l'activité en Judée et Samarie n'est pas une surprise pour quiconque opère ici sur le long terme. Au-delà des motivations idéologiques traditionnelles, nous assistons à une vague importante de nouvelles populations et de jeunes familles qui choisissent la région en raison de l'esprit communautaire des localités. »

Yannai souligne un changement radical dans le profil des acheteurs, notant que la migration n'est plus uniquement motivée par l'idéologie. Les acheteurs comprennent de jeunes familles et des ménages cherchant à améliorer leur logement, en provenance de villes telles que Jérusalem, Petah Tikva, Modiin et la région du Sharon. Ils recherchent une vie communautaire, de grands espaces et des prix abordables devenus presque impossibles à trouver dans le centre d'Israël.

À titre d'exemple, Yannai précise que dans le cadre du projet « HaBayit BeEli » dans la localité d'Eli, un appartement de 115 mètres carrés se vend à 1,6 million de shekels. De plus, le développement des infrastructures routières a considérablement réduit les temps de trajet vers les centres d'emploi. Yannai indique que le trajet depuis un projet récemment achevé à Kiryat Netafim vers Petah Tikva via la Route 5 prend presque le même temps que de sortir de l'un des quartiers nord de Petah Tikva elle-même.