Immobilier en Israël : les loyers augmentent de 3,4 % et Jérusalem s'envole

Le marché locatif israélien poursuit sa tendance haussière. Selon un rapport sectoriel publié en amont de l'indice des prix à la consommation, le loyer mensuel moyen s'établit à 5 062 shekels, soit une progression de 3,4 % sur un an.

Tel-Aviv demeure la ville la plus onéreuse du pays, affichant un loyer moyen de 6 960 shekels par mois. À l'échelle nationale, Jérusalem se distingue par une envolée spectaculaire de 9,1 % de ses loyers en l'espace d'un an, illustrant de fortes disparités régionales.

Dynamique des prix et typologies

La hausse annuelle touche l'ensemble des segments immobiliers. Les appartements de un à trois pièces enregistrent une augmentation de 3,1 %, tandis que les grands logements de quatre à cinq pièces progressent de 3,7 %. D'autres agglomérations affichent des trajectoires contrastées, à l'instar d'Ashdod qui enregistre une hausse de 4,5 %, alors qu'Herzliya voit ses loyers reculer de 4,7 %.

Du côté de l'offre, le mois d'octobre marque une reprise technique après le ralentissement conjoncturel lié aux Fêtes de Tichri. Le nombre de biens proposés à la location à travers le pays atteint 12 603 unités, en hausse de 6 % par rapport au mois précédent.

Analyse de l'offre régionale

Les évolutions de l'offre varient fortement selon les municipalités. Rishon LeZion enregistre un bond de 29,5 % du parc locatif disponible, suivie par Holon avec 15,6 %, Jérusalem avec 14,3 % et Netanya avec 8,2 %. En revanche, des baisses notables sont relevées à Herzliya, Beer-Sheva, Ramat Gan et Tel-Aviv.

Les experts soulignent que malgré une modération estivale, la pénurie structurelle persiste. L'orientation d'une partie des stocks de logements neufs invendus des promoteurs vers le marché locatif constituerait une piste efficace pour détendre durablement les prix dans le pays.