Immobilier en Israël : les facilités de financement repartent à la hausse
La part des facilités de financement dans l'immobilier en Israël est remontée à 45 % en septembre. Le ministère des Finances analyse les disparités régionales et pointe un écart de 60 % avec les logements subventionnés.
Malgré les restrictions imposées par la Banque d'Israël, les promoteurs immobiliers continuent de s'appuyer massivement sur les facilités de financement pour stimuler leurs ventes. Selon les données communiquées par Galit Ben Naim, adjointe à l'économiste en chef au ministère des Finances, la part de ces avantages dans les transactions du marché libre est remontée à 45 % en septembre, contre 30 % en août. Il s'agit du niveau le plus élevé enregistré depuis le mois de mars, juste avant l'entrée en vigueur des nouvelles régulations bancaires visant à limiter ces pratiques.
Des disparités marquées entre les municipalités
L'analyse des données révèle des stratégies contrastées selon les villes. À Petah Tikva, par exemple, les facilités de financement concernent une proportion particulièrement élevée de transactions, touchant près d'une vente sur deux. En revanche, à Ramat Gan, le stock de logements invendus s'accroît, soulevant des interrogations sur la réticence apparente des promoteurs locaux à utiliser ces leviers pour dynamiser la commercialisation de leurs biens.
Le ministère des Finances poursuit ses investigations pour comprendre ces écarts, notamment en étudiant les promoteurs actifs simultanément sur plusieurs marchés. Cette démarche vise à analyser la situation financière des entreprises et à déterminer si les variations dans l'octroi des aides dépendent de la santé financière des promoteurs ou de la pression concurrentielle locale.
Le cas atypique d'Ofakim et la distorsion du marché
À Ofakim, les facilités de financement ont atteint des sommets, englobant 90 % des logements vendus par les promoteurs au cours du mois de septembre. Cette stratégie offensive a permis de multiplier presque par quatre les ventes dans la commune, pour un prix moyen s'élevant à 2,1 millions de shekels.
Cette dynamique met en lumière un paradoxe souligné par le ministère :
« Nous observons des acheteurs se tourner vers ces programmes coûteux alors que près de 800 appartements neufs ont été vendus cette année dans le cadre de subventions gouvernementales à un prix moyen de 900 000 shekels, soit un écart de prix de 60 %. »
Cette préférence pour le marché libre s'explique principalement par la présence d'investisseurs et par des acquéreurs non éligibles aux programmes aidés, qui préfèrent s'orienter vers des solutions immédiates face à la faiblesse de leurs chances de remporter un bien subventionné.
