Immobilier en Israël : une baisse de 0,7 % des prix au troisième trimestre 2026
Une analyse du marché immobilier pour le troisième trimestre 2026 révèle une baisse globale de 0,7 % des prix et une stagnation des transactions, sur fond d'incertitudes sécuritaires et politiques.
À la veille de la publication des indices officiels des prix à la consommation et du logement pour les mois d'août et septembre, une analyse de l'expert en évaluation immobilière Ohad Danus lève le voile sur les tendances du marché au troisième trimestre de 2026. En se concentrant sur les appartements de quatre pièces en construction collective — le bien le plus courant du marché urbain —, l'étude offre un panorama précis après avoir neutralisé les transactions atypiques, les ventes partielles et les logements subventionnés, pour ne retenir que 2 619 transactions à travers dix-sept villes.
Des dynamiques contrastées selon les municipalités
Les résultats de la note conjoncturelle témoignent d'une tendance hétérogène : sept des dix-sept villes étudiées ont enregistré une hausse des prix moyens par rapport au trimestre précédent, une seule municipalité affichant une stabilité, tandis que neuf autres ont connu un repli. Sur l'ensemble du troisième trimestre de 2026, les prix de l'immobilier affichent ainsi une légère diminution de 0,7 % en glissement trimestriel, une tendance comparable à la variation constatée sur un an.
Disparités géographiques et climat d'attentisme
L'analyse met également en lumière de fortes disparités dans la dispersion des prix au sein même des agglomérations. Des métropoles telles que Tel-Aviv, Jérusalem et Haïfa présentent une forte variabilité tarifaire, traduisant les écarts prononcés entre les quartiers prisés et les secteurs plus abordables. À l'inverse, des agglomérations comme Ashdod, Ashkelon, Beer-Sheva et Rehovot affichent une homogénéité marquée.
Concernant le volume d'activité, l'expert souligne le climat d'expectative qui pèse sur le secteur :
« Le volume des transactions continue de stagner, marquant un recul par rapport aux trimestres précédents mais une hausse face aux périodes comparables de l'année passée. Le marché immobilier a retrouvé une phase d'attentisme, caractérisée par une faible activité et une grande incertitude tant sur le plan sécuritaire que politique. »
Parmi les faits notables, Beer-Sheva se distingue par une reprise dynamique, tandis que des hausses de prix atypiques mais enregistrées sur de faibles volumes ont touché Beer-Sheva, Haïfa et Tel-Aviv. À l'opposé, les baisses annuelles les plus prononcées ont été relevées à Ramla et Ramat Gan.
