Immobilier en Israël : le coût variable d'un changement de logement
Une étude portant sur 18 grandes villes israéliennes analyse les écarts de prix pour l'achat d'un appartement plus grand, révélant des disparités marquées entre les régions.
Le marché immobilier israélien continue de stagner tandis que le stock d'appartements invendus progresse, incitant les familles à évaluer le coût d'un passage à un logement plus grand. Une étude menée par l'Association des entrepreneurs et constructeurs de Tel-Aviv et du Centre a examiné les prix de l'immobilier dans 18 grandes villes israéliennes sur la base des données de l'Autorité fiscale et du Bureau central des statistiques pour le deuxième trimestre de 2026.
Écarts de prix régionaux pour l'agrandissement des logements
L'analyse met en évidence des disparités notables concernant l'effort budgétaire nécessaire pour passer d'un appartement de trois pièces à un logement de cinq pièces. Kfar Saba affiche l'écart relatif le plus faible parmi les villes les plus équilibrées, où un trois pièces coûte en moyenne 2,21 millions de NIS contre 3,45 millions de NIS pour un cinq pièces, soit une hausse de 56,4 % représentant une différence de 1,25 million de NIS. Bnei Brak suit de près avec un écart de 1,19 million de NIS (61,2 %), tandis que Rehovot et Beit Shemesh enregistrent des écarts respectifs de 1,25 million de NIS (63 %) et de 1,26 million de NIS (64,5 %). Ashkelon se distingue comme la seule ville de l'étude où le passage de trois à cinq pièces exige un supplément inférieur à un million de NIS, passant de 1,33 million de NIS à 2,25 millions de NIS.
Hausses les plus marquées enregistrées à Beer-Sheva et Tel-Aviv
À l'autre extrémité du spectre, Beer-Sheva affiche l'écart relatif le plus élevé avec 122,9 %, les appartements de trois pièces s'établissant à 830 000 NIS en moyenne contre 1,85 million de NIS pour les cinq pièces. Haïfa et Netanya affichent également des augmentations substantielles de 103,7 % et de 94,4 %. Par ailleurs, Tel-Aviv enregistre les écarts monétaires absolus les plus élevés du pays. Passer d'un trois pièces à un cinq pièces dans la métropole nécessite un investissement supplémentaire moyen d'environ 3 millions de NIS, les prix bondissant de 3,91 millions de NIS à 6,91 millions de NIS.
Des experts du secteur soulignent que les conditions actuelles du marché offrent des opportunités inédites pour les acquéreurs cherchant à s'agrandir. Shmuel Lahav Zalmanowitz, propriétaire et co-directeur général de Magma Real Estate Marketing, a indiqué que le marché propose des conditions avantageuses introuvables depuis des années, caractérisées par des stocks importants, des promoteurs flexibles et une baisse des taux d'intérêt.
