Immobilier en Israël : les professionnels alertent sur la crise des loyers

Le marché immobilier israélien connaît une transformation majeure alors que l'offre de logements dépasse la croissance démographique, a déclaré Yaki Reisner, PDG de Reiszador, lors de la conférence immobilière de l'Association des entrepreneurs de Tel-Aviv et du Centre. Il a souligné que même une suppression totale de la taxe d'achat ne relancerait pas les acheteurs, les jeunes couples dépendant principalement des programmes de logements subventionnés. Selon lui, les acquéreurs achètent là où ils le peuvent et louent là où ils souhaitent vivre.

Concernant les stocks, Reisner a indiqué que les données du CBS font état d'environ 86 000 logements invendus à différents stades, dont près de 15 000 unités achevées prêtes à être habitées, avertissant qu'une hausse supplémentaire plongerait le secteur dans une crise profonde. Amit Gottlieb, président de l'association des entrepreneurs, a précisé que la composante logement a alimenté 64 % de l'inflation depuis le début de l'année 2026, tandis que la hausse des taux d'intérêt et de la fiscalité a lourdement pénalisé le marché locatif.

La conférence a également mis en lumière de nombreux blocages administratifs et urbanistiques. Uri Germann, directeur de l'Autorité gouvernementale du renouveau urbain, a présenté un plan pluriannuel comportant 40 modifications législatives visant à simplifier les procédures. De son côté, l'ingénieur de la ville de Tel-Aviv, Oded Carmeli, a fait état d'une activité de délivrance de permis soutenue, tandis que d'autres experts ont fustigé le manque d'infrastructures adéquates en périphérie.