Le volume des prêts hypothécaires atteint 9,3 milliards de shekels

Le marché hypothécaire israélien continue de défier les attentes, la Banque d'Israël ayant publié son rapport indiquant que le volume des prêts au logement a atteint 9,3 milliards de shekels en octobre. Cette activité robuste persiste malgré un ralentissement plus large du secteur immobilier physique.

Depuis le début de l'année, le volume cumulé des prêts hypothécaires a atteint 97,5 milliards de shekels, soit une hausse d'environ 14 % par rapport à la même période de l'année dernière. Ce chiffre se rapproche du rythme record enregistré en 2021, année faste pour l'immobilier résidentiel, bien que le rythme actuel des transactions reste inférieur d'environ 40 % à ce pic historique.

Selon l'Association des conseillers en prêts hypothécaires, l'analyse des données révèle des changements notables dans le comportement des emprunteurs et la composition des prêts. La part de la formule au taux prime a continué de progresser, passant de 26 % à 28 % au détriment des prêts à taux variable non indexé, tandis que les prêts indexés sur l'indice ne représentaient que 8 %, l'un des taux les plus bas de ces dernières années.

Parallèlement, le taux d'intérêt nominal pondéré est passé de 4,35 % à 4,42 %, un niveau supérieur à celui des trois mois précédents. La part des prêts-relais a légèrement augmenté, passant de 12,8 % à 13,0 %, tandis que celle des prêts à tout usage est restée stable à 4,9 %.

L'association souligne que le marché hypothécaire continue de faire preuve d'une vigueur déconnectée du faible nombre de transactions sur le marché immobilier physique. Cet écart illustre le fait que les volumes de financement élevés reposent principalement sur la concrétisation de transactions passées et sur des campagnes de financement de promoteurs.