Les prêts hypothécaires en Israël atteignent 10,9 milliards de shekels
Le volume des prêts hypothécaires en Israël a atteint 10,9 milliards de shekels en août, porté par une vague de refinancement liée à la baisse des taux. First International Bank propose les taux les plus bas.
Le volume des hypothèques en août a atteint environ 10,9 milliards de shekels. Les prêts hypothécaires commencent à monter en flèche durant cette période en raison du volume élevé de refinancements. Les emprunteurs refinancent leurs prêts en raison de la baisse des taux d'intérêt, ce qui impacte directement le volume des prêts. Un prêt refinancé est essentiellement un nouveau prêt.
En juin, le seuil a dépassé 11 milliards de shekels, du jamais vu depuis décembre 2025 et décembre 2024. Les banques hypothécaires ne cessent de travailler à un rythme soutenu, émettant de nouveaux prêts et capitalisant sur la vague de refinancement déclenchée par les baisses successives des taux d'intérêt.
Taux d'intérêt et tendances du marché
Le taux d'intérêt s'établit à 3,25 %, après trois réductions consécutives. La Banque d'Israël prévoit une baisse supplémentaire entre 3 % et 2,75 % d'ici quelques mois. Cela signifie que le remboursement mensuel des emprunteurs diminuera de centaines de shekels, encourageant l'achat d'appartements.
Lorsque les emprunteurs remboursent des prêts coûteux contractés à la mi-2023 pour en contracter de nouveaux à des taux plus bas, l'écart peut atteindre jusqu'à 1 %. La plupart des refinancements sont effectués sur une base préférentielle car il n'y a pas de pénalité de remboursement anticipé sur cette partie du prêt.
Le prêt hypothécaire est la transaction financière la plus importante dans la vie de la plupart des acheteurs. La grande question est de savoir où contracter un prêt et quel taux d'intérêt espérer.
Comparaisons bancaires et taux préférentiels
Pour aider les consommateurs, la Banque d'Israël publie des données mensuelles sur les taux d'intérêt moyens pratiqués par les banques. Le taux prime est composé du taux de la Banque d'Israël plus 1,5 %, soit 4,75 % actuellement. En mars, Bank Discount offrait les meilleurs taux. En juin, la First International Bank dominait le marché. Aujourd'hui, elle reste la banque la moins chère avec une moyenne de 4,84 %.