Immobilier en Israël : les propriétaires pressés par le fisc bradent leurs biens
Confrontés à des délais stricts pour vendre leur ancien logement, de nombreux propriétaires israéliens bradent leurs biens afin d'éviter de lourdes taxes d'acquisition.
Les acheteurs israéliens cherchant à améliorer leur logement, qui ont déjà fait l'acquisition d'un nouvel appartement mais peinent à vendre leur bien précédent, font face à une décision financière cruciale. Ils doivent choisir entre baisser leur prix de vente pour conclure rapidement ou risquer de perdre les exonérations fiscales accordées aux propriétaires d'une résidence unique.
La pression s'intensifie à mesure qu'approchent les échéances de vente pour les acquéreurs ayant acheté un appartement de seconde main entre janvier et mai 2025. Initialement, ces acheteurs disposaient d'un délai de 18 mois pour céder leur ancien logement. Cependant, à la suite de l'opération militaire « Rugissement du Lion », la Knesset a approuvé en mars 2026 une prolongation de trois mois pour les propriétaires dont le délai expirait entre le 28 février et le 31 mai 2026.
Le Dilemme entre Réduction de Prix et Sanctions Fiscales
Les courtiers immobiliers constatent que de nombreux vendeurs acceptent déjà de faire des compromis sur les prix. Les propriétaires évaluent s'il est plus judicieux de consentir à une baisse de 50 000 à 100 000 shekels pour accélérer la vente plutôt que de s'exposer à une imposition lourde. En l'absence d'exemption, l'achat d'un bien supplémentaire est soumis à une taxe d'acquisition de 8 % dès le premier shekel.
Par exemple, un appartement vendu à 4 millions de shekels qui perd son statut de résidence unique entraîne une taxe d'acquisition de 320 000 shekels, sans compter l'impôt sur les plus-values immobilières. Les données du ministère des Finances révèlent qu'environ 23 % des acheteurs n'ont pas réussi à vendre dans les délais impartis, un taux nettement supérieur à la moyenne historique de 7 % à 10 %.
