Immobilier en Israël : les actions de la construction plongent en juillet

Les actions du secteur de l'immobilier et de la construction ont entamé l'année à la hausse, mais le conflit persistant avec l'Iran a provoqué un retournement de situation. Malgré les attentes d'un rebond des actions de renouvellement urbain, l'incertitude géopolitique et sécuritaire pèse lourdement sur le secteur. Les investisseurs privilégient la visibilité, et lorsque les chantiers accusent des retards, les entreprises se retrouvent en difficulté.

Taux d'intérêt et dynamique de marché

Le recul des actions s'explique en grande partie par la question des taux d'intérêt. Des taux bas renforcent la santé financière des entrepreneurs et des sociétés d'immobilier de rendement. La baisse des coûts de financement allège considérablement la charge des grands promoteurs qui gèrent des dettes de plusieurs millions de shekels et doivent impérativement maintenir leurs ventes. De plus, les investisseurs délaissent les placements prudents lorsque de meilleures alternatives de rendement s'offrent à eux.

Chutes généralisées en juillet

Bien que les taux d'intérêt aient baissé ces derniers mois, créant théoriquement un contexte favorable aux promoteurs, les valeurs de la construction encaissent des pertes successives. En juillet, les actions des promoteurs ont chuté de 2,56%. Ce recul ne découle pas uniquement des taux, mais reflète aussi la morosité de la Bourse et le climat général des affaires. Le secteur se divise traditionnellement entre l'indice de construction — regroupant les entreprises spécialisées dans le gros œuvre et les infrastructures — et l'indice immobilier, qui englobe les sociétés foncières et les gestionnaires de biens.

Pour un grand groupe comme Shikun & Binui, une baisse de 4,5% représente une évaporation de l'ordre de 450 millions de shekels de capitalisation boursière en un mois.

Parmi les six plus grandes entreprises de l'indice, Shikun & Binui se distingue par sa présence sur les deux segments. Rimon a récemment intégré ce top six avec une capitalisation de 4,5 milliards de shekels, devançant Danya Cebus, dont la valeur boursière a reculé à 3,179 milliards de shekels. Le mois de juillet a confirmé cette tendance baissière : Y.H. Demri a enregistré la baisse la plus modérée à 1,16%, tandis que Shikun & Binui a chuté de 4,5%, effaçant des centaines de millions de shekels de valorisation.