Immobilier en Israël : quelles sont les villes leaders en construction ?
Une analyse des tendances immobilières en Israël montre que Tel-Aviv, Kiryat Gat et Ashkelon dominent les mises en chantier, tandis que l'offre et la demande dictent les prix locaux.
Les prix de l'immobilier ne sont jamais statiques ; ils varient d'une ville à l'autre, d'un quartier à l'autre et même entre maisons mitoyennes d'une même rue. Le principal moteur de ces fluctuations reste la loi fondamentale de l'offre et de la demande, largement dictée par les mises en chantier.
Mises en chantier et dynamique des prix
Là où la demande dépasse l'offre, les prix augmentent ; à l'inverse, une offre pléthorique conjuguée à une faible demande fait chuter les tarifs. En analysant les données du Bureau central des statistiques, nous avons examiné les villes leaders en matière de construction, bien qu'un volume élevé de chantiers ne garantisse pas automatiquement une baisse des prix. Par exemple, la construction de 2 000 logements à Ofakim, où l'offre est déjà très élevée, tend à faire baisser les prix en raison d'un bassin d'acheteurs limité. En revanche, un immeuble-boutique dans un quartier prisé de Givatayim ou de Jérusalem verra ses prix grimper.
« Là où la demande est forte et les biens rares, les prix augmentent. À l'inverse, là où l'offre excède la demande, les prix baissent. »
Les villes en tête de la croissance immobilière
La période allant de juillet 2025 à juin 2026, comparée à l'année précédente, met en lumière cinq municipalités en tête de la croissance des mises en chantier : Kfar Saba, Yehoud-Monoson, Ashkelon, Kiryat Gat et Herzliya. Bien qu'Ofakim soit réputée pour son offre abondante, sa grande vague de construction s'est produite l'année précédente, la plaçant désormais parmi les villes enregistrant un repli des nouveaux chantiers.
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Kiryat Gat et Ashkelon : Kiryat Gat se développe grâce au quartier de Carmei Gat et aux programmes de logements subventionnés, tandis qu'Ashkelon connaît un essor post-guerre stimulé par la forte demande d'appartements dotés de pièces sécurisées (mamad).
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Kfar Saba et Herzliya : Kfar Saba profite du développement de ses nouveaux quartiers écologiques. Herzliya affiche une croissance marquée grâce au projet dynamique de Glil Yam.
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Les grandes métropoles : Tel-Aviv a enregistré la construction de 7 611 logements — soit un bond de près de 20 % —, devançant largement des villes comme Lod ou Netanya, aux côtés de volumes importants recensés à Jérusalem, Haïfa, Petah Tikva et Ramat Gan.
