Immobilier en Israël : le vrai volume des appartements neufs prêts et invendus

Le volume des appartements neufs achevés mais non vendus en Israël fait l'objet de divergences statistiques notables entre les données officielles et les estimations professionnelles. Selon Amit Gotlib, président de l'Association des entrepreneurs et des constructeurs de Tel-Aviv et du Centre, le stock de logements neufs prêts à la livraison mais invendus est passé d'environ 8 000 unités en avril à près de 10 500 en août de cette année.

Cette estimation contraste nettement avec les déclarations faites en juillet par Yehouda Morgenstern, directeur général du ministère de la Construction et du Logement, qui évaluait ce même stock à environ 15 000 unités prêtes à l'emménagement immédiat après l'obtention du formulaire 4, notamment dans des villes comme Bat Yam, Lod et Bnei Brak. Si les chiffres avancés par Gotlib s'avèrent exacts, ils traduisent en réalité une diminution de moitié par rapport aux prévisions ministérielles, loin de la hausse de 31 % évoquée sur quatre mois.

La distinction entre chantiers autorisés et logements achevés

Pour analyser correctement ces données, il convient de distinguer le volume global des logements non vendus du stock strictement achevé. Un logement non vendu au sens large englobe toute unité bénéficiant d'un permis de construire, même si le chantier n'en est qu'à ses débuts. Récemment, Nehama Bogin, présidente de la Chambre des évaluateurs immobiliers, a ainsi qualifié le chiffre de 85 000 logements non vendus de « légende urbaine », invitant à se concentrer uniquement sur les biens réellement achevés.

Le stock des logements achevés non vendus correspond aux biens ayant obtenu le formulaire 4, marquant la fin des travaux sans trouver preneur. Ce parc s'alimente chaque mois de nouvelles livraisons tout en se réduisant au rythme des transactions. Les données globales peuvent parfois induire en erreur : l'approbation d'un permis pour un vaste projet futur peut faire croître le volume théorique des logements non vendus, alors même que les promoteurs ont dynamisé leurs ventes.

Des disparités géographiques marquées

La situation varie sensiblement selon les métropoles. Jérusalem compte actuellement 10 249 logements non vendus, tandis que Tel-Aviv en recense 9 820. En s'appuyant sur les chiffres avancés par l'association professionnelle, un peu plus de 12 % de ces logements non vendus sont réellement prêts, tandis que près de 88 % se trouvent encore à des stades préliminaires de construction ou disposent seulement d'un permis, les rendant habitables d'ici trois à quatre ans. Ce stock effectif de logements prêts demeure donc comparativement restreint face au volume global des autorisations en cours.