Haïfa à contre-courant : les prix des appartements dans les quartiers prisés de la ville continuent d'augmenter

Une nouvelle étude révèle que les prix des appartements dans les quartiers prisés de Haïfa augmentent contrairement à la tendance nationale. À Ahuza, le prix médian au mètre carré a augmenté d'environ 8,4 % entre 2023 et 2025. À Neve Sha'anan, une hausse d'environ 4,7 % a été enregistrée, qui s'est poursuivie au début de 2026. Selon l'auteur de l'étude, la concentration de la demande dans ces quartiers spécifiques maintient la tendance positive.

Les quartiers prisés de Haïfa enregistrent une hausse constante des prix des appartements, contrairement à la tendance au refroidissement observée dans d'autres parties du pays, selon une nouvelle étude menée par l'évaluateur immobilier et avocat Asaf Gastfreund. Les résultats indiquent que, alors que le marché général en Israël est entré dans une période de refroidissement, les quartiers d'Ahuza et de Neve Sha'anan nagent à contre-courant et affichent une tendance à la hausse nominale, c'est-à-dire une augmentation du nombre de shekels réellement payés pour les appartements. L'étude est basée sur l'analyse de 581 transactions effectuées entre janvier 2023 et juillet 2026.

Analyse des données de prix

Les prix dans le quartier d'Ahuza ont enregistré une augmentation significative d'environ 8,4 % du prix médian au mètre carré entre 2023 et 2025. Le prix au mètre a augmenté au cours de cette période d'environ 24 000 shekels à environ 26 000 shekels. Dans le quartier de Neve Sha'anan, une augmentation des prix d'environ 4,7 % a été enregistrée, une tendance qui s'est poursuivie au début de 2026. Les données montrent que malgré les discussions sur un ralentissement du marché immobilier, la demande dans les quartiers centraux de Haïfa a réussi à maintenir la valeur des appartements et même à l'augmenter.

L'auteur de l'étude souligne qu'il n'existe pas de marché israélien uniforme ni de marché haïfien uniforme, car chaque quartier se comporte différemment en fonction de sa demande locale. L'explication principale de la hausse des prix dans ces quartiers est liée à une concentration localisée de la demande dans les zones centrales prisées. Alors que le marché immobilier national traverse une période d'ajustement, dans les quartiers vérifiés, la tendance est restée cohérente et les prix ont continué à grimper au cours de l'année actuelle.