Elle a vendu son appartement pour 700 000 shekels – et a porté plainte : « J'ai été arnaquée »

Le tribunal de district de Haïfa a récemment débouté une femme qui demandait l'annulation de la vente de son appartement pour 700 000 shekels, au motif qu'elle avait été victime d'une arnaque. Le juge Yoav Friedman a reconnu qu'une fraude avait été commise et que des fonds avaient été extorqués à la plaignante, mais a statué qu'il n'était pas prouvé que le couple d'acheteurs était au courant de l'arnaque ou y était lié.

Selon la femme, en décembre 2023, elle a été victime d'une « arnaque aux personnes âgées » après avoir répondu à une publicité promettant des investissements à haut rendement. Ayant perdu son argent, elle a contacté une personne se faisant passer pour un avocat des Pays-Bas qui lui a promis de récupérer les fonds. Par la suite, d'autres imposteurs lui ont promis environ deux millions de shekels, à condition qu'elle règle d'abord une « dette ». Comme elle ne disposait pas de cette somme, on lui a proposé un investisseur qui fournirait 250 000 shekels, son appartement servant de garantie pour le prêt.

En avril 2024, la femme a signé un contrat de vente de l'appartement aux défendeurs pour 700 000 shekels. Elle prétendait être convaincue qu'il s'agissait d'un prêt et non d'une vente réelle, et que les acheteurs en étaient conscients. De leur côté, les acheteurs ont nié ces faits, affirmant avoir simplement cherché un appartement, visité le bien et négocié le prix jusqu'à la conclusion de la transaction. Ils ont précisé que la plaignante semblait être une personne normale, qu'elle a reçu des explications détaillées de son avocat et a même demandé à modifier le calendrier des paiements, ce qu'ils ont accepté.

Le juge Friedman a reconnu l'existence de preuves que la plaignante a effectivement été arnaquée, notamment des virements de plus de 160 000 shekels vers un compte en Turquie et des échanges avec des personnes se faisant passer pour des employés de banque. Cependant, le juge a conclu qu'il n'y avait aucune preuve liant les défendeurs à cette fraude. « Quels que soient les motifs de la plaignante pour vendre son appartement, puisqu'aucun lien n'a été prouvé entre les défendeurs et ces escrocs présumés, il n'a pas été démontré que les défendeurs avaient des intentions dépassant le désir d'acheter l'appartement conformément aux termes du contrat », a écrit le juge.

Le magistrat a souligné des lacunes dans la version de la plaignante, notant qu'elle n'a pas présenté de correspondance avec les intermédiaires qui l'auraient mise en contact avec les acheteurs et n'a pas fait témoigner son mari. Le juge a également jugé peu crédible l'affirmation selon laquelle il s'agissait d'un prêt de 250 000 shekels, puisque les acheteurs ont également remboursé le solde de son prêt hypothécaire, portant le total des sommes transférées à environ 376 000 shekels.

« Il est plus raisonnable de supposer que la plaignante avait besoin de lever des fonds, que ce soit sous l'influence d'escrocs ou pour d'autres besoins, et qu'elle a ainsi initié la vente de son appartement », a conclu le juge. La plainte a été rejetée et le contrat de vente maintenu. La remise de l'appartement doit être effectuée dans un délai de 90 jours, sous réserve du paiement du solde. La plaignante a été condamnée à payer 15 000 shekels de frais d'avocat.