Crise dans l'immobilier israélien : la faillite des entrepreneurs menace les projets
Une vague d'insolvabilités de promoteurs et d'entrepreneurs en Israël secoue le marché immobilier, entraînant des retards de chantier et des surcoûts.
Une récente vague de difficultés financières et d'insolvabilités parmi les entreprises de construction en Israël ébranle le marché immobilier. Lorsque des entrepreneurs abandonnent des chantiers proches de leur achèvement, promoteurs et acheteurs se retrouvent confrontés à de graves retards et à des coûts en hausse.
Le coût élevé du remplacement d'un entrepreneur en cours de chantier
Carasso Immobilier s'est récemment retrouvée sans entrepreneur principal pour son projet de renouvellement urbain Yuval HaTseira à Jérusalem, après que les travaux ont atteint environ 80% d'achèvement technique. L'entrepreneur précédent, Neta Lifshitz, a accumulé des dettes d'environ 79 millions de sIeckels avant de demander son placement en cessation de paiements. Carasso a rapidement signé un accord avec Dania Sibus pour achever les 226 appartements.
Cette situation reflète des tendances plus larges du secteur. Africa Israel a rompu son contrat avec M.G.A.D. à Ness Ziona et saisi une garantie de 7 millions de sIeckels, tandis qu'Oron Immobilier a fait de même à Rishon LeZion. Selon les dossiers d'insolvabilité de M.G.A.D., la flambée des coûts des matériaux de construction a rendu de nombreux projets non rentables.
Précédents juridiques et protection des acquéreurs
Les experts soulignent que le remplacement d'un entrepreneur est l'une des démarches les plus complexes pour un promoteur. De plus, un récent arrêt de la Cour suprême concernant un projet résidentiel à Bat Yam a statué que lorsqu'une banque et un liquidateur achèvent un chantier, ils ne peuvent s'exonérer des indemnités dues aux acheteurs pour retard de livraison, accordant la priorité à ces compensations sur le remboursement bancaire.
Comment atténuer les risques
Les experts conseillent aux promoteurs de ne pas se baser uniquement sur l'offre la moins disante, mais d'exiger des garanties bancaires et d'instaurer un suivi rigoureux pour préserver la viabilité des projets.
