Dan Paran de Carasso analyse les défis de l'immobilier et la crise du logement en Israël

Des milliers de jeunes investisseurs présents au festival de l'investissement organisé par la Maison financière en collaboration avec Globes ont exprimé leur confiance dans les actions. Cependant, en matière d'immobilier, la majorité s'attend à une baisse continue des prix pour l'année prochaine. Par conséquent, Dan Paran, PDG de Carasso Real Estate, a eu fort à faire lors d'une discussion animée par Dror Marmor, rédacteur en chef adjoint de Globes.

« Notre secteur fait face à un nombre considérable de défis », a déclaré M. Paran. « On peut citer les divisions sociales, la situation sécuritaire qui a privé le secteur de toute la main-d'œuvre palestinienne du jour au lendemain, et la crise avec la Turquie qui a interrompu les importations. »

Interrogé sur les taux d'intérêt, il a rappelé qu'en 2023, la hausse des taux avait marqué un coup d'arrêt, mais qu'en 2024, le marché s'était adapté. « C'est la nouvelle norme, et nous nous y sommes habitués. Je ne m'en inquiète pas », a-t-il affirmé.

Carasso se distingue par le fait de ne jamais avoir acheté de terres auprès de l'Autorité foncière d'Israël, s'approvisionnant exclusivement auprès de propriétaires privés. M. Paran attribue la baisse des prix observée ces deux dernières années principalement à la démographie et à l'émigration.

« Jusqu'en 2023 inclus, la population croissait de près de 2 % par an, ce qui donnait un fort élan. Mais cela a changé avec l'émigration — un écart de 80 000 personnes quittant le pays chaque année. Moins de ménages consomment du logement, ce que nous avons connu en 2024-2025 et estimons voir en 2026. Néanmoins, nous augmentons notre cadence de production, convaincus que la demande suivra », a-t-il expliqué.

Concernant les travailleurs palestiniens absents depuis le 8 octobre, M. Paran se montre serein : « L'État a pris du temps, mais il n'y a plus de pénurie majeure de travailleurs étrangers. Je préfère les travailleurs étrangers car ils effectuent de plus longues heures. »

Abordant la diversification géographique, il a souligné que l'évitement des appels d'offres publics permet à Carasso de cibler des marchés pertinents, citant les quartiers de Jesse Cohen à Holon et Bat Galim à Haïfa. Concernant Tel-Aviv, il reste catégorique : « Je n'enterre pas Tel-Aviv, qui reste le centre économique et culturel du pays. »

Pour résoudre la crise du logement, M. Paran plaide pour la location institutionnelle : « Les prix des logements sont hors de portée. La meilleure solution réaliste est la location institutionnelle auprès d'organismes à des prix équitables, évitant ainsi aux jeunes de s'asservir aux hypothèques. »