Bnei Brak : les résidents contestent une crèche en copropriété craignant une dévaluation de 15 %

Les résidents du nouveau quartier Ayelet HaShachar, dans le nord de Bnei Brak, mènent une bataille juridique contre l'ouverture d'une crèche dans un immeuble résidentiel. Fin juillet, 37 copropriétaires de 25 appartements du complexe HaSofrim ont déposé une opposition formelle contre l'exploitation d'une crèche dans un appartement avec jardin.

Selon les résidents, la municipalité a ignoré leurs démarches : ils n'ont pas été invités aux audiences, n'ont reçu aucune décision officielle et aucun permis ne leur a été présenté. Malgré cela, la crèche a ouvert ses portes le 1er septembre et a commencé à accueillir des enfants.

Arguments des résidents et impact financier

L'opposition, déposée par l'intermédiaire de l'avocat Doron Ariel, compte 272 pages et détaille de nombreux griefs concernant la publication de la demande, le droit d'opposition des résidents, les risques de circulation et de sécurité, les nuisances sonores et la modification du caractère résidentiel du quartier.

D'autres copropriétaires ont déposé des oppositions distinctes, craignant que l'exploitation de la crèche n'entraîne une baisse de la valeur de leurs biens immobiliers pouvant atteindre 15 %. Un propriétaire, ayant acheté son appartement en 2021, explique :

« J'ai acheté un appartement dans le bâtiment intérieur précisément parce que nous savions que les commerces et les crèches étaient prévus uniquement dans les bâtiments extérieurs. Si j'avais su qu'une crèche accueillant des dizaines d'enfants ouvrirait sous mes fenêtres, j'aurais cherché ailleurs. »

Les résidents soulignent également que l'avis public a été affiché dans un endroit peu visible en juillet, alors que les travaux d'aménagement de l'appartement étaient déjà en cours.

Problèmes d'infrastructure et recours juridiques

La crèche est située dans un duplex avec jardin, comprenant un sous-sol, dans un immeuble de sept étages. Sa cour fait directement face aux fenêtres des bâtiments adjacents. Les résidents affirment que les pleurs et les jeux des enfants toute la journée, y compris le vendredi, ainsi que le flux de véhicules des parents aux heures de pointe, vont saturer les parkings et les voies d'accès.

Le représentant du comité des résidents insiste sur le fait que la majorité des propriétaires n'ont pas donné leur accord. De plus, le quartier dispose de locaux publics destinés à l'éducation qui restent inutilisés, ce qui rend inutile la reconversion d'un logement privé.

Le représentant a déclaré :

« Nous agissons strictement dans le cadre de la loi. Dès que nous recevrons le procès-verbal officiel, nous saisirons la commission de recours. Nous irons devant toutes les instances judiciaires pour empêcher cela. »

Réaction de la municipalité de Bnei Brak

La municipalité de Bnei Brak a réagi aux sollicitations :

« Le sujet a été débattu devant le comité local de planification, qui a examiné les oppositions déposées. Contrairement aux affirmations des opposants, la demande est entièrement conforme aux dispositions du plan d'urbanisme local (TABA) et est approuvée à ce titre. »