Immobilier en Israël : les prix défient la tendance dans le quartier Vav
Une étude Madlan révèle que le ralentissement immobilier en Israël épargne certains quartiers, menés par le quartier Vav à Beer-Sheva où les prix progressent et 40% des biens se vendent au prix fort.
Les prix de l'immobilier en Israël traversent une période de ralentissement, mais certains quartiers échappent à cette tendance. Selon une récente analyse basée sur les données de Madlan, les prix dans des zones spécifiques, notamment en périphérie, affichent une résistance remarquable avec des baisses minimes.
La résilience du quartier Vav à Beer-Sheva
En tête de liste des zones où les prix baissent le moins figure le quartier Vav à Beer-Sheva, où les prix augmentent à contre-courant du marché. Environ 40% des appartements y sont vendus au prix demandé par le vendeur. Néanmoins, la liquidité reste un défi, en particulier pour les logements anciens dépourvus de pièce sécurisée (mamad), le délai moyen de vente atteignant 149 jours.
Dans ces quartiers où les biens s'achètent pour quelques centaines de milliers de sicles, les vendeurs fixent des prix rigides. Une réduction de 50 000 NIS sur un appartement affiché à 650 000 NIS pèse lourd en pourcentage, mais peu en valeur absolue.
Les appartements de 3 pièces dans le quartier Vav se négocient actuellement entre 700 000 NIS et 750 000 NIS. Les données indiquent que la remise moyenne s'établit à environ 20 000 NIS seulement, les acheteurs étant bien informés de la valeur réelle des biens.
Marchés périphériques et exceptions centrales
Derrière Beer-Sheva, des quartiers comme Hatserot HaMoshavot et Rehovot HaHadasha à Rehovot démontrent une stabilité similaire. À Hatserot HaMoshavot, près de 27% des appartements trouvent preneur au prix initial, tandis que les rabais moyens dans ces deux secteurs de Rehovot restent inférieurs à 3%, soit environ 70 000 à 75 000 NIS.
Parmi les autres zones maintenant des valorisations stables figurent :
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Neot HaShikma à Sdérot, où les biens se vendent en moins de deux mois avec une décote moyenne de 45 000 NIS.
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Beit BaPark à Or Yehuda et Ramat HaKramim à Ashkelon.
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Psagot Apek à Rosh HaAyin, HaRakafot à Rishon LeZion, Hadar Ganim à Petah Tikva et Netivot Ouest.
Alors que les rabais moyens dans ces localités dépassent légèrement 3%—soit environ 70 000 NIS—certains marchés affichent des baisses nominales plus élevées. À Or Yehuda, la décote atteint 91 000 NIS en raison de prix de base plus élevés, tandis qu'à Ramat HaKramim à Ashkelon, 12,5% des biens se vendent sans négociation.
