La Banque d'Israël Réduit ses Taux et Allège les Prêts Immobiliers
La baisse du taux directeur de la Banque d'Israël à 3,25% réduit les mensualités des prêts hypothécaires liés au prime. Les analystes rappellent qu'une négociation bancaire reste plus efficace que l'attente de futures baisses.
Le taux directeur de la Banque d'Israël s'établit actuellement à 3,25%, contre 4% au printemps et 4,5% il y a un peu plus d'un an. Trois baisses consécutives en mai, juillet et septembre ont ramené le taux prime de 5,5% à 4,75%, la prochaine décision étant attendue le 21 octobre. Les emprunteurs liés au taux prime constatent déjà la différence sur leurs comptes.
Impact sur les Remboursements Hypothécaires
Pour mesurer ces économies, prenons un prêt hypothécaire sur 25 ans : un tiers indexé sur le prime et deux tiers à taux fixe de 4,7%. Les calculs reposent sur le tableau d'amortissement de Spitzer.
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Pour un prêt d'un million de shekels, les baisses réduisent les mensualités d'environ 142 shekels, soit près de 1 700 shekels par an.
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Pour un crédit de 1,5 million de shekels, l'économie atteint environ 213 shekels par mois, soit plus de 2 550 shekels par an.
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Pour un emprunt de 2 millions de shekels, la baisse s'élève à environ 284 shekels mensuels, soit près de 3 400 shekels par an.
Perspectives et Négociations Bancaires
Si la Banque d'Israël abaissait son taux à 3%, le taux prime descendrait à 4,5%. Néanmoins, les experts soulignent qu'une négociation habile avec sa banque permet souvent d'économiser davantage que d'attendre de futures baisses macroéconomiques. Le taux d'intérêt moyen pondéré s'élevait à 4,38% en août, avec des écarts notables entre les établissements.
