Avi Levy poursuit son expansion : acquisition de 8 nouvelles propriétés pour des dizaines de millions
La société Lahav LR, contrôlée par l'homme d'affaires Avi Levy, a signé un accord pour l'achat de 8 propriétés commerciales en Allemagne. Les actifs sont entièrement loués à une chaîne de vente au détail de premier plan, avec un rendement de transaction d'environ 7,75 %.
La société Lahav LR, contrôlée par l'homme d'affaires Avi Levy, continue d'étendre sa présence dans le secteur des centres commerciaux de quartier en Allemagne. L'entreprise a annoncé la signature d'un accord contraignant pour l'acquisition de 8 propriétés supplémentaires répondant aux besoins de la population locale.
Après cette opération, Lahav LR détiendra 136 centres commerciaux de quartier en Allemagne. Les actifs acquis sont situés dans diverses villes allemandes sur des terrains totalisant environ 92 dunams. Les 8 centres commerciaux représentent une surface totale d'environ 31 309 m² et offrent un fort potentiel de développement.
Les propriétés sont entièrement louées à la chaîne de vente au détail « JAWELL », un locataire fiable opérant sous un format de discount large. Le bail à long terme est conclu jusqu'au 31 mai 2037, sans option de sortie, avec des options de renouvellement allant jusqu'au 31 mai 2047. Le loyer annuel pour ce portefeuille s'élève à environ 1,68 million d'euros, la majeure partie étant indexée sur l'indice des prix à la consommation allemand.
Le prix d'acquisition est de 21,66 millions d'euros, ce qui reflète un rendement de transaction (CAP) d'environ 7,75 % (hors surfaces additionnelles). Le rendement des capitaux propres (C.O.C) devrait s'établir à environ 12,51 %. Le loyer moyen est d'environ 4,47 euros par m² par mois, la plupart des frais d'entretien et d'exploitation étant à la charge du locataire. Les propriétés offrent un potentiel de construction supplémentaire d'environ 15 000 m².
Fondée en 1987, la chaîne « JAWELL » exploite environ 100 succursales en Allemagne, proposant une gamme diversifiée de produits alimentaires, articles ménagers, produits pharmaceutiques et saisonniers. « JAWELL » est un partenaire de longue date de Lahav LR, louant déjà trois autres centres commerciaux au sein du portefeuille de la société.
L'acquisition sera financée par des banques locales via un prêt sans recours (non-recourse) sur 20 ans, d'un montant total de 13,352 millions d'euros, à un taux d'intérêt nominal annuel non indexé d'environ 3,9 %. À l'issue du processus, l'investissement total en fonds propres s'élèvera à environ 10,75 millions d'euros. Par ailleurs, la société a obtenu des droits exclusifs pour l'acquisition de 3 centres commerciaux supplémentaires actuellement loués à « JAWELL ».
