Afula approuve son tout premier projet de rénovation urbaine

La commission régionale de planification et de construction du Nord a décidé d'approuver le dépôt du plan de rénovation urbaine « Complexe Hadassim » à Afula. Il s'agit du tout premier projet de type « Pinui-Binui » (évacuation et reconstruction) validé dans la ville, marquant une étape historique pour le centre-ville historique d'Afula.

La ville d'Afula constitue une alternative attractive pour les habitants du nord du pays grâce à ses réserves foncières et des prix encore modérés. Les experts rappellent que la rénovation urbaine doit atteindre 40 % à 50 % de l'ensemble de la construction en Israël pour espérer une baisse globale des prix de l'immobilier.

Les détails du projet

Porté par le groupe Rahmani, le projet s'étend sur environ 5,6 dounams dans le centre historique de la ville, au croisement des rues Hativa Tesha, Hadassim et Rimon, à proximité immédiate du Centre culturel municipal.

Le site abrite actuellement six bâtiments totalisant 31 logements. Ils seront démolis pour laisser place à 229 nouveaux appartements répartis dans :

• Une tour résidentielle de 25 étages ;

• Deux immeubles de 10 étages.

Environ 46 % des futurs logements seront des petits appartements d'une surface maximale de 80 m².

À l'angle des rues Hativa Tesha et Hadassim, face au Centre culturel, une place publique sera aménagée, bordée par les espaces commerciaux situés au rez-de-chaussée des immeubles résidentiels. Le plan prévoit également un terrain pour un bâtiment public allant jusqu'à six étages et deux niveaux de parking souterrain.

Les prix de l'immobilier à Afula

Les prix des logements à Afula oscillent actuellement entre 17 000 et 19 000 shekels (ILS) par mètre carré. Les petits appartements se situent dans la fourchette haute, tandis que les grands appartements occupent la fourchette basse.

Un appartement de 3 pièces coûte en moyenne 1,45 million d'ILS, tandis qu'un 4 pièces dans les nouveaux quartiers de la ville se négocie en moyenne entre 2 et 2,2 millions d'ILS.

Dikla Adi Perez, urbaniste du district Nord au sein de l'Administration de la planification, a déclaré :

« Le projet du complexe Hadassim est le premier à Afula développé dans le cadre d'un plan de rénovation urbaine par évacuation-reconstruction. La commission considère cette décision comme un tournant majeur pour le développement de la ville et le renouvellement de son tissu urbain ancien. »

Boaz Yosef, président de la commission régionale du Nord, a ajouté :

« L'approbation de ce plan est une excellente nouvelle pour Afula. Ce projet permettra de moderniser le centre-ville historique avec des constructions de qualité, tout en améliorant l'espace public et la qualité de vie des habitants. »

Décisions d'urbanisme à Jérusalem

En parallèle, la commission régionale de Jérusalem a validé un projet d'envergure pour la construction de 300 logements destinés à la location de longue durée dans le quartier de Givat Mordechai. La commission a suivi les recommandations de l'enquêtrice Me Hagit Drori en annulant l'une des deux tours de 25 étages initialement prévues, afin de transformer cet espace en parc public pour les riverains.