A dépassé Tel-Aviv : La ville où une maison privée coûte plus de 8 millions de shekels

Les maisons individuelles sont devenues un produit rare et unique sur le marché immobilier. La raison principale est le manque de terrains disponibles en Israël. Selon l'Administration de la planification, l'objectif pour les années à venir est de limiter les appels d'offres pour les maisons individuelles au profit de la construction dense afin de répondre aux besoins en logements. Malgré une baisse actuelle de la demande, on anticipe qu'avec la baisse des taux d'intérêt, l'écart entre l'offre et la demande se creusera, ce qui pourrait entraîner une hausse des prix.

Les maisons individuelles se comportent différemment des autres types de biens. En raison de leur rareté, elles conservent leur valeur et, dans certaines zones, voient même leurs prix augmenter. À l'aide des données du site Yad2, nous avons analysé le prix moyen d'une maison individuelle dans les grandes villes.

Les moyennes peuvent être influencées par les quartiers anciens où les transactions portent sur des maisons plus vieilles, ce qui tire le chiffre global vers le bas. De plus, le Bureau central des statistiques définit une maison individuelle comme un bâtiment de 2 étages maximum, hors construction dense (incluant parfois des complexes d'appartements avec jardin ou toit-terrasse).

L'analyse révèle que Tel-Aviv n'est plus la ville où les prix des maisons individuelles sont les plus élevés. Cette année, Ramat-Gan a dépassé Tel-Aviv : le prix moyen d'une maison individuelle y a franchi le seuil des 8 millions de shekels, tandis qu'à Tel-Aviv, il reste légèrement inférieur.

Givatayim suit parmi les grandes villes avec un prix moyen de 6,87 millions de shekels. À Rishon-le-Tsion, les prix dépassent les 6 millions de shekels. Dans les autres villes étudiées, les prix se situent en dessous de la fourchette de 5 à 6 millions de shekels : à Rehovot, une maison moyenne coûte 4,85 millions de shekels, tandis que Beer-Sheva affiche le prix le plus bas, à 2,49 millions de shekels.

Le marché de Ramat-Gan est actuellement équilibré. À Tel-Aviv, en revanche, les prix sont en baisse, ce qui affecte le segment des maisons individuelles. Moins de maisons sont vendues à Tel-Aviv, les acheteurs étrangers privilégiant souvent les appartements de luxe, notamment en bord de mer.

À titre de comparaison, le prix moyen d'un appartement de 5 pièces à Ramat-Gan est de 4,14 millions de shekels, contre 6,91 millions de shekels à Tel-Aviv. Cet écart significatif illustre à quel point le marché des appartements de luxe influence les données immobilières globales de la ville.