Vous vouliez une baisse des prix de l'immobilier, mais l'État ne le souhaite pas

Trois semaines sans nouvel appel d'offres — c'est le nouvel « exploit » de l'Autorité foncière d'Israël (ILA). La semaine dernière, nous avons critiqué la gestion des appels d'offres, qui se déroule parallèlement à la bataille pour la nomination d'un nouveau directeur. Il s'avère désormais qu'aucun résultat d'appel d'offres n'a été publié au cours de la semaine écoulée. En fait, depuis le 6 juillet, la commission des appels d'offres de l'autorité ne s'est pas réunie pour approuver un seul projet.

Il est inutile de rappeler l'importance des appels d'offres pour la construction collective : lorsque ces derniers ne sont pas lancés, l'offre de logements est bloquée. Les entrepreneurs ne construisent pas, et le rapport entre une demande élevée et une offre faible, qui s'était réduit ces deux dernières années, risque d'augmenter à nouveau. Notre vérification montre une baisse significative des appels d'offres pour la construction collective. L'ILA privilégie non seulement les appels d'offres « Prix cible » (Mehir Matara) au détriment du marché libre, mais les offres reçues sont également loin des records des années précédentes.

La question de savoir si les entrepreneurs freinent n'est pas la plus pertinente. Leurs offres sont moins compétitives car le marché ralentit, mais lorsque l'autorité commercialise des terrains en si faible quantité, faut-il s'étonner des résultats du premier semestre ? Notre enquête montre qu'entre le 1er janvier et fin juin, la commission des appels d'offres n'a approuvé que 15 appels d'offres pour la construction collective sur le marché libre. C'est le résultat le plus bas enregistré depuis début 2024.

À titre de comparaison, 20 appels d'offres ont eu lieu au premier semestre de l'année dernière, et 29 au second. Au premier semestre 2024, 20 appels d'offres avaient été organisés, contre 40 au second. Ainsi, en comparant les résultats du semestre actuel au précédent, on observe une baisse de près de 50 % des appels d'offres pour la construction collective.

Nous avons comparé les appels d'offres pour la construction collective au premier semestre 2026 avec ceux du programme « Appartement à prix réduit ». Résultat : 16 appels d'offres pour des « appartements à prix réduit » ont eu lieu en six mois. L'État commercialise davantage de logements abordables que de logements pour le marché libre. La plupart de ces appels d'offres sont actuellement destinés aux réservistes, aux résidents locaux et aux personnes handicapées. Le public sans logement souhaitant acheter sur le marché libre n'est presque pas éligible à ces appartements.

Les données sur l'achèvement des travaux déforment également la réalité. Elles incluent les appartements subventionnés, ce qui ne concerne qu'une infime partie de la population, et malgré l'augmentation des données de livraison, elles restent insuffisantes par rapport aux exigences du plan stratégique de logement.

Plus grave encore, la diminution du nombre d'appels d'offres risque d'entraîner une hausse des prix de l'immobilier, affectant directement les logements qui seront construits dans les années à venir. Si la situation actuelle persiste, nous continuerons à observer une construction accélérée de logements subventionnés, ce qui signifie que l'État est probablement incapable de s'attaquer au vrai problème : les prix élevés de l'immobilier. Ainsi, le prix d'un appartement moyen reste artificiellement stable.

En attendant, la bataille pour le poste de directeur de l'ILA se poursuit. Alors que le ministre des Finances Bezalel Smotrich fait pression pour nommer Yehuda Eliyahu, la commission de recherche se réunira bientôt pour trancher, avec plusieurs autres candidats en lice. Cette baisse du volume des appels d'offres intervient dans le contexte de la lutte pour le contrôle de cette même autorité que Smotrich avait précédemment appelé à fermer.