Le Marché Immobilier Américain Plonge au Plus Bas Face aux Pressions de la Guerre
Le moral du marché immobilier américain chute à un plus bas de 14 ans et demi sous l'effet de la guerre avec l'Iran, faisant grimper les taux hypothécaires à 7,4%.
La cote de popularité du président Donald Trump chute à 37% alors que la guerre avec l'Iran alimente l'inflation, fait grimper les taux hypothécaires et les coûts de construction, plongeant le moral du marché immobilier américain à un plus bas de 14 ans et demi.
Chute du Sentiment dans la Construction
L'indice du marché du logement de la National Association of Home Builders (NAHB) et de Wells Fargo a chuté ce mois-ci à 29 points, son plus bas niveau depuis juin 2012. Cette baisse est alimentée par les pénuries de main-d'œuvre dans le secteur de la construction découlant d'une application stricte des lois sur l'immigration, ainsi que par une envolée de 28,8% des prix des matériaux de construction en septembre par rapport à la même période de l'année précédente. Un score allant jusqu'à 29 indique un pessimisme profond quant aux conditions du marché.
Taux Hypothécaires et Pressions Financières
Ces dernières semaines, le taux moyen d'un prêt hypothécaire fixe à 30 ans a grimpé à 7,4%, le niveau le plus élevé depuis près de trois ans, selon les données de Freddie Mac. Les coûts d'emprunt élevés, qui grimpent parallèlement aux rendements des bons du Trésor américain en raison des pressions inflationnistes liées à la guerre, pèsent lourdement sur le marché immobilier.
"Les entrepreneurs font face à des coûts plus élevés pour les prêts à la construction, les matériaux et le diesel, en plus de la pénurie persistante de main-d'œuvre", a déclaré le président de la NAHB, Bill Evans. "À l'échelle nationale, plus d'un tiers des constructeurs ont signalé des activités d'application de l'immigration dans leurs régions."
Stagnation du Marché et Perspectives
Les entrepreneurs font simultanément face à une offre excédentaire de logements neufs, entraînant le report de nouveaux projets. La part des constructeurs ayant signalé des baisses de prix en octobre a bondi à 43%. Les ventes de logements existants ont chuté en septembre de 4% par rapport au mois précédent pour atteindre un plus bas de 14 ans, selon Redfin. Les analystes estiment que le marché restera stagnant tout au long de 2027.
