Immobilier en Israël : flambée des appartements invendus et ralentissement des ventes
Le marché immobilier israélien fait face à une augmentation des stocks d'appartements invendus et à un ralentissement des ventes. Jérusalem et Tel-Aviv en tête, tandis que Lod souffre.
Le marché immobilier israélien présente une image complexe : d'un côté, un ralentissement des ventes d'appartements et, de l'autre, un nombre croissant d'appartements invendus. Il existe cependant des données dont tout le monde ne parle pas : un appartement invendu est défini par le Bureau central des statistiques comme un appartement ayant reçu un permis de construire.
Données d'août 2026 et grandes villes
Les données d'août 2026 ont révélé l'ampleur des nouveaux appartements restés en vente dans tout le pays. Les chantiers continuent de fonctionner et les promoteurs continuent de construire, tandis que des dizaines de milliers d'appartements restent invendus. La grande question est de savoir où les stocks sont les plus importants.
Un examen de la répartition géographique des appartements invendus dans les grandes villes de plus de 100 000 habitants donne des résultats fascinants. Jérusalem est en tête du classement, présentant la plus haute offre d'appartements invendus en Israël avec 10 249 nouveaux appartements restés en vente. De près, Tel-Aviv suit avec 9 820 nouveaux appartements mis en vente — un chiffre sans précédent indiquant une offre large de projets aux côtés d'un ralentissement persistant du rythme des transactions dans les villes les plus recherchées et chères d'Israël. En troisième position se trouve Bat Yam, avec 4 992 nouveaux appartements non vendus.
La situation dans les villes moyennes et petites
Les données du BCS pointent également vers les villes moyennes et petites. Parmi les villes ne figurant pas sur la liste des grandes villes, Lod se distingue avec un stock de 3 010 nouveaux appartements restés en vente. À Kiryat Gat, il y a 2 930 appartements invendus.
À Yehud et Lod, moins de 150 appartements ont été vendus récemment. Ce sont deux villes qui souffrent d'un ralentissement significatif du marché.
Si moins de 150 appartements ont été vendus à Lod en trois mois, ce qui signifie un rythme très faible, alors qu'il y a 3 010 appartements à vendre, cela signifie que les stocks sont extrêmement élevés — 5 à 10 fois supérieurs à la demande.
