Crise immobilière en Israël : 80 % des projets de rénovation urbaine perdent leur rentabilité
Une conférence sur l'immobilier à Eilat a révélé que 80 % des projets de rénovation urbaine ont perdu leur viabilité financière, bloquant 300 000 logements. Les experts réclament des réformes urgentes.
Lors de la conférence immobilière de l'Association des entrepreneurs de Tel-Aviv et du Centre organisée à Eilat, Tamer Tzalich, vice-président et président de la division entrepreneuriat et construction de l'Association des constructeurs en Israël, a révélé qu'environ 80 % des projets de rénovation urbaine ont perdu leur viabilité économique. M. Tzalich a souligné que ces programmes avaient été approuvés à l'origine avec des marges bénéficiaires faibles, en supposant que la hausse continue des prix comblerait l'écart. En pratique, un projet présentant sur le papier une rentabilité de 13 % affiche aujourd'hui un rendement à un chiffre, laissant 300 000 logements approuvés dans l'impasse. Pour remédier à cette crise, il a appelé à des réformes globales, notamment la réduction des contributions publiques et des taxes sur la plus-value.
Inquiétudes du secteur et pressions financières
Yaki Reisner, propriétaire de la société Reiszdor, a commenté les données préoccupantes présentées lors de l'événement, soulignant qu'environ 86 000 appartements restent invendus à différents stades de construction, tandis que 15 000 unités prêtes à être remises aux acquéreurs demeurent sans preneur. De son côté, le comptable Chen Schreibman, président de l'Ordre des experts-comptables en Israël, a abordé la question des droits d'acquisition et des taux d'intérêt, avertissant que si l'ordonnance temporaire fixant à 8 % la taxe d'achat sur les biens d'investissement n'est pas prolongée, elle reviendra à 5 %. Selon lui, un taux de 5 % pourrait inciter les investisseurs à revenir sur le marché et accroître l'offre locative.
Défis de planification et autorités locales
Rafi Elmalich, directeur général de l'Administration de la planification, a plaidé pour le regroupement des compétences en matière de logement sous une seule égide afin d'optimiser les infrastructures et la commercialisation. Il a indiqué que l'administration met en place une voie rapide et verte pour accélérer les délais dans les projets concertés. Par ailleurs, le maire de Rishon LeZion, Raz Kinstlich, a critiqué la lourde charge financière supportée par les municipalités pour le développement des infrastructures publiques, soulignant l'écart persistant entre les subventions de l'État et les coûts réels de construction.
