Une cadre de Mizrahi Tefahot : ce qui attend le marché immobilier

Mizrahi Tefahot est considérée comme la plus grande banque d'Israël en termes de part de marché. Les cadres supérieurs de l'établissement ont partagé leurs perspectives sur l'avenir du secteur immobilier et sur les volumes importants du marché hypothécaire.

Cette semaine, il a été souligné que le volume des prêts hypothécaires dépend fortement des transactions passées. De nombreux nouveaux contrats concernent des accords signés avant l'introduction des restrictions de financement. L'impact réel du marché actuel ne sera visible qu'après une période relativement longue. Dans le cadre de la conférence « L'ère de la régulation » de l'Association des conseillers en prêts hypothécaires, Shevi Shamir, directrice générale adjointe et responsable de la division de détail de la banque Mizrahi Tefahot, a abordé la question.

« Je ne prévois pas de baisse du marché hypothécaire au cours des deux prochaines années. Si je regarde deux ans en avant, nous verrons certainement qu'en 2026, 2027 et 2028, le volume des prêts hypothécaires sera similaire à celui de l'année en cours et augmentera même », a-t-elle déclaré.

Selon Shamir, le volume élevé de prêts hypothécaires aujourd'hui ne découle pas d'une reprise du marché du logement :

« Il s'agit de la réalisation de transactions signées au cours des deux à cinq dernières années, via des mécanismes tels que les paiements linéaires et les subventions des entrepreneurs. Même si nous constatons une baisse du nombre de transactions immobilières, son impact sur le volume des prêts hypothécaires ne se fera sentir que dans trois à quatre ans ».

Elle explique que le renforcement du shekel aide l'inflation à rester dans la fourchette cible, augmentant la probabilité de nouvelles baisses des taux d'intérêt à environ 3 % d'ici la fin de l'année. « La baisse des taux d'intérêt devrait encourager les acheteurs de logements qui sont actuellement dans l'attente », ajoute-t-elle.

Sur la question de savoir si le marché du logement est en crise, elle a précisé :

« Je ne vois pas de crise sur le marché du logement. Il existe des difficultés localisées dans certaines zones où les entrepreneurs baissent les prix, mais après deux ans de stagnation, nous voyons généralement le marché revenir à des hausses de prix ».

Les propos de Shamir font suite à une intervention du PDG de la banque, Moshe Lari, sur la question des prêts hypothécaires. Lari a affirmé que le marché hypothécaire reflète les réalités du secteur, telles que l'allongement de la durée de construction, l'augmentation de la part des appartements vendus sur plan et la hausse de la valeur moyenne des biens. « À mesure que nous verrons une stabilisation de la situation sécuritaire parallèlement à une baisse progressive des taux d'intérêt et de l'environnement inflationniste, la demande refoulée se libérera et le volume des transactions sur le marché recommencera à croître de manière significative », a conclu Lari.