Tête-à-tête avec Azrieli : Melisron promeut la construction d'un centre commercial géant à Jérusalem

Melisron, le géant des centres commerciaux contrôlé par la famille Ofer, se prépare à entrer pour la première fois à Jérusalem avec un nouveau projet. Globes a appris que l'entreprise prévoit de construire dans la ville un centre commercial d'une superficie d'environ 35 000 m². Le terrain est situé dans le quartier d'Arnona, près de la promenade Armon HaNatziv, dans la rue Daniel Yanovsky.

Melisron possède actuellement 18 centres commerciaux à travers le pays, avec une surface gérée d'environ 542 000 m² et un taux d'occupation presque total (99 %). Les revenus des magasins au premier semestre de l'année se sont élevés à 5 milliards de shekels.

À la place du Kanyon HaZahav ?

Le mois dernier, Melisron s'est retiré de son intention d'acheter la moitié du contrôle du Kanyon HaZahav à Rishon LeZion auprès de la compagnie d'assurance Migdal, suite à des signaux de l'Autorité de la concurrence indiquant qu'elle s'opposerait à la transaction. Selon les estimations du marché, la raison de l'opposition découlait de la présence forte de la chaîne de centres commerciaux Ofer au centre du pays, malgré les arguments de Melisron concernant l'absence d'actifs dans la Shefela.

Maintenant, l'entreprise a l'intention d'établir une tête de pont sur le marché de Jérusalem. En juillet dernier, Melisron a acheté 75 % des droits sur un terrain d'environ 29 dunams à Jérusalem auprès des frères Tzachi et Chen Neuman. Melisron a payé 247,5 millions de shekels, avec un paiement conditionnel supplémentaire de 120 millions de shekels prévu lors de l'approbation d'un nouveau plan d'urbanisme (TABA) et de l'atteinte des objectifs de valorisation fixés entre les parties.

La désignation d'urbanisme actuelle du terrain est résidentielle et hôtelière, mais Globes a appris que Melisron a l'intention de promouvoir un nouveau TABA permettant un usage commercial à grande échelle. Si le plan n'est pas approuvé, l'entreprise a l'intention d'exercer les droits de construction existants pour un projet résidentiel. La transaction a déjà été finalisée et la possession du terrain a été transférée à Melisron.

Première entrée dans la capitale

Entrer à Jérusalem est une étape importante pour le groupe Melisron, qui jusqu'à présent était absent de la capitale. L'entreprise possède déjà certains des centres commerciaux les plus puissants d'Israël, notamment Ramat Aviv, le Kiryon à Kiryat Bialik et le Grand Canyon à Beer-Sheva.

Les rapports du deuxième trimestre de Melisron montrent que les revenus des centres commerciaux de l'entreprise ont augmenté d'environ 11 %, après une baisse de 5 % au premier trimestre en raison des fermetures durant l'opération « Épées de fer ». Le NOI (bénéfice d'exploitation net) a augmenté au deuxième trimestre d'environ 5 % à environ 412 millions de shekels. Les revenus totaux pour le trimestre ont grimpé à 551,7 millions de shekels (une croissance de 15,1 %). Le bénéfice net s'est élevé à 289 millions de shekels, soit une baisse de 33 % par rapport aux 437 millions de shekels de l'année dernière, ce que l'entreprise a attribué à une diminution des réévaluations immobilières.

Le succès du Kiryon et stratégie

Le Kiryon à Kiryat Bialik reste un actif phare. Après des investissements de 150 millions de shekels dans l'expansion et la rénovation, le NOI de l'actif a grimpé à 50 millions de shekels (une augmentation de 9 %) et sa valeur a atteint 3,1 milliards de shekels. Il dessert 25 000 à 30 000 visiteurs par jour et est défini comme le plus grand centre commercial d'Israël en termes de surface commerciale (65 000 m²).

À Jérusalem, l'entreprise a identifié une pénurie de centre commercial régional. Aujourd'hui, l'ancre centrale est le centre commercial Malha du groupe Azrieli (44 000 m²). La construction d'un centre commercial de 35 000 m² amènera un concurrent de taille similaire dans la capitale. La concurrence pourrait s'intensifier, car Azrieli a déjà fait approuver un plan pour l'expansion de Malha.

La municipalité de Jérusalem a déclaré : « Une initiative de planification pour la construction d'un centre commercial dans le cadre d'un complexe à usage mixte a été présentée à l'ingénieur de la ville. L'initiative est accueillie favorablement en principe, mais nécessite un examen de planification plus approfondi. »