Transaction géante : Big vend l'actif de luxe pour 300 millions de shekels
La société d'immobilier de rendement prévoit une sortie complète de ses activités aux États-Unis. Elle vend l'actif au Nevada à un prix supérieur à la valeur comptable et prévoit de vendre le dernier actif en Pennsylvanie. De plus, la société a également vendu ses participations dans les filiales en France.
La société Big, spécialisée dans l'immobilier de rendement en Israël et aux États-Unis, prévoit de se retirer de ses investissements dans ce pays. Au cours des dernières 24 heures, elle a conclu une transaction massive pour vendre ses participations au Nevada et a également finalisé une opération importante en France.
La société a finalisé la vente de son centre commercial aux États-Unis pour une valorisation de 103 millions de dollars (plus de 300 millions de shekels). La vente de sa part dans le centre commercial « Sparks » au Nevada a été réalisée à un prix reflétant une valeur d'actif élevée, supérieure à la valeur comptable. Big est en voie de sortir complètement des États-Unis d'ici la fin de l'année. Big détenait 80 % du complexe, dont la valeur comptable s'élevait à environ 95 millions de dollars à la fin du premier trimestre 2026.
Dans le cadre de cette transaction, la filiale de Big a fourni à l'acheteur un prêt relais d'une durée de six mois, d'un montant de 75 millions de dollars, avec un taux d'intérêt de 6 % par an et garanti par un privilège sur l'actif. L'acheteur a reçu le droit de prolonger le prêt pour deux périodes supplémentaires de 3 mois chacune, en échange du paiement de frais de prolongation. Il reste désormais à Big un dernier actif dans le pays, le centre commercial The Waterfront en Pennsylvanie, que la société prévoit de mettre en vente au cours de l'année en cours.
Concernant la transaction en France, la société a vendu la totalité de ses participations dans les filiales BIG Opium et BIG Opium 2, qui concentrent ses activités de stockage et de logistique. Les actions ont été vendues au partenaire local de Big. En contrepartie, Big recevra environ 23,4 millions d'euros, une somme proche de la valeur comptable, qui sera payée d'ici la fin de l'année 2028.
L'accord établit des mécanismes de protection stricts en faveur de Big :
Tout montant en retard de paiement portera intérêt au taux Euribor plus 5 %. Dans le cas où la contrepartie totale ne serait pas payée d'ici octobre 2029, le contrôle total du partenariat passera à Big, y compris le droit de réaliser ses actifs jusqu'à ce que la dette soit couverte.
Outre la vente des actions, les parties ont signé un accord pour le remboursement anticipé des prêts d'actionnaires que Big avait accordés aux partenariats. Le total de ces prêts s'élève actuellement à environ 19,9 millions d'euros, et ils seront remboursés d'ici la fin de l'année 2027. Les droits de Big ont été garantis par des pénalités d'intérêt significatives (Euribor + 5 %) ainsi que par une garantie personnelle du partenaire qui entrera en vigueur en 2029 si les prêts ne sont pas remboursés intégralement.
