Tel-Aviv : de nouveaux appels d'offres pour 600 logements à Ramat HaHayal

L'Autorité foncière d'Israël joue un rôle déterminant dans la fixation des prix de l'immobilier en commercialisant des terrains auprès des entrepreneurs. Une augmentation de l'offre foncière entraîne généralement une hausse de l'offre de logements à long terme, ce qui influence les prix. Cependant, un changement notable est perceptible depuis le début de l'année, l'État étant enlisé dans des querelles politiques concernant la direction de l'autorité. Un directeur intérimaire a été nommé, mais aucun administrateur permanent n'a pu être désigné avant les fêtes. Entre-temps, on observe une baisse du nombre d'appels d'offres fonciers pour la construction résidentielle collective destinée au grand public, tandis que les appels d'offres pour des logements subventionnés restent élevés.

Les appels d'offres dans la région de Tel-Aviv sont traditionnellement plus rares, mais l'État s'apprête à en lancer le mois prochain pour environ 600 unités d'habitation dans le quartier très recherché de Ramat HaHayal. Selon le plan directeur, un tout nouveau quartier résidentiel sera érigé au nord de la zone d'activités de Ramat HaHayal, comprenant trois immeubles municipaux à usage mixte combinant habitations, bureaux et commerces, ainsi que des équipements publics et un parc.

Nouveaux Appels d'Offres à Ramat HaHayal

Le premier appel d'offres concerne 342 appartements répartis sur trois complexes différents, dont le site principal comptera 222 logements. Le second appel d'offres portera sur 256 appartements répartis sur deux complexes. Les prix de réserve varieront entre 15 et 20 millions de shekels, hors TVA et frais d'aménagement. Sur les 598 logements prévus, 15% seront des logements abordables, principalement sous forme de locations à tarif réduit, ainsi que quelques appartements destinés à la location à long terme.

« Les appels d'offres de l'Autorité foncière dans le district centre constituent une bonne nouvelle, car ils montrent que l'État ne tourne pas entièrement le dos à la construction libre, malgré son net recul. »

Prix du Marché et Transactions Récentes

Les prix de l'immobilier à Ramat HaHayal varient considérablement entre les biens anciens et les programmes neufs. Une analyse du projet résidentiel de Ram Aderet, situé rue Olei HaGardom, met en lumière les valorisations actuelles. Ce immeuble-boutique de 5 étages abrite 24 appartements dotés d'un parking souterrain. Les transactions récentes indiquent que les 3 pièces atteignent des sommets, entre 52 000 et 57 000 shekels le mètre carré, soit environ 4,3 à 4,4 millions de shekels pour une surface moyenne de 77 mètres carrés. En revanche, les appartements de 5 pièces s'affichent à un tarif inférieur, autour de 47 000 shekels le mètre carré pour des surfaces de 134 mètres carrés, soit environ 6,41 millions de shekels.